Даже пенсионеры имеют право на получение налогового вычета, понятное дело что НДФЛ 13% они в бюджет не платят. НО после продажи квартиры имеют доход, с которого надо уплатить в бюджет те же 13%. Так что и пенсионеры, и ИП-шники, имеют право на получение налогового вычета в размере 2 млн., если доход от продажи квартиры составляет 2 млн. и более. Взаимозачет вполне возможен.

Хих... У меня только что прошла такая точно сделка. Продавец ИП на усн. К недвижимости его ИП никакого отношения не имеет. Право на вычет за покупку у него есть неиспользованное - года три назад покупал квартиру.
Продавал другую квартиру, тоже купленную. Но не суть)
В общем занижать не стали.
Я рассудила так: ИП на УСН, как и любое другое физлицо имеет право на вычет за покупку. Однако, этот вычет - это возврат НДФЛ, а ИП платит другой налог и только поэтому он не может получить вычет. Когда он получил доход от продажи квартиры, то должен заплатить именно НДФЛ, коль скоро это не от предпринимательской деятельности налог. А посему, продавая квартиру, не имеющую отношения к предпринимательской деятельности, имея в одном налоговом периоде сохранившееся право на возврат НДФЛ и в том же периоде имея обязанность заплатить НДФЛ, он вправе при расчете своего налога на доход от продажи квартиры одновременно заявить и использовать свое право на возврат НДФЛ.
Они меня не хотели слушать. Бухгалтер, который ведет его ИПшную бухгалтерию внушала им, что ему ни при каких обстоятельствах возврат налога не полагается, пока он ИПшник.
Пришлось дать слово, что я отвечаю по его налогам своими деньгами за правильность своего мнения. Сработало:))
Но на всякий случай, Иосиф, я собиралась связаться по этому вопросу с Вами... а тут Вы с "экзаменом")) в общем на ловца и зверь бежит:))
Давайте скорее Ваш правильный обоснованный ответ на этот вопрос!
А то, может мне пора деньги копить к следующему отчету своего клиента?) - я ведь слов на ветер не бросаю.
Но маленького червячка сомнения их бухгалтер в мою уверенность все-таки заронил))