Все сделки с недееспособными подлежат прохождению через опеку, поэтому вы можете написать соответствующее заявление в опеку с просьбой направить информацию о ее недееспособности в Росреестр

А вот насчет нуля - это совсем не факт.
Если продажа состоится и в суде будет доказано, что деньги за квартиру переданы, то п.2 ст. 167 : " При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом."
Т.е. деньги, которых к тому моменту у мамы может уже не быть, придется возвращать.
И виноват будет опекун, потому что в его обязанности входит сохранение имущества опекаемого.

Добрый день, если мама признана недееспособной, то значит есть опекун назначенный судом, есть удостоверение опекуна. И это человек весь процесс и контролирует.

Проще всего забрать документы опекуну себе на хранение - это бытовой совет. Без оригиналов сложно сделку провести, надо дубликаты заказать, ДКП, например, БТИ. Вот тут то и будет видно недееспособность мамы.

Еще опекун, может в росреестр обратиться с запретом сделки, на основании имеющихся документов. По факту мама может продать, недееспособных не всегда видно. У меня был такой, ну никак не похож был на недееспособного, но при освидетельствовании до сделки, оказалось, что не понимает вообще смысла происходящего.

Тут долго можно рассуждать, но если даже мама и продаст квартиру, то она же недееспособна, признать сделку недействительной легко. Факт недееспособности уже установлен судом, на основании мед.комиссии. Есть опекун, которого мама как-то сумеет обойти, тут еще и приказ отсутствует...

У вас риски, стремящиеся к нулю.

Ирина Владимировна, на всякий случай)
Типо официальное заявление от органов опеки. Хотя опекун, на мой взгляд, тоже может написать подобное заявление и приложить решение суда о признание недееспособным.

Спасибо, Антонина. Я же и написала, что это не точно. Буду знать. Пока что не сталкивалась так плотно. А зачем через опеку это делать? У них инфа о недееспособности есть и опека и так должна известить росреестр.
Я намеренно не посоветовала идти в опеку. Они пока раскачаются квартира может быть уже продана. Проще самим в росреестр заявление сдать - от опекуна или близких родственников примут.

Ирина Владимировна, у недееспособных есть паспорт.

Чаще всего недееспособных даже внешне видно.... а это "колокольчик" покупателю и сотрудникам МФЦ.

Вообще-то в Росреестр направляются сведения о недееспособности собственника. Но лучше и самим пойти сдать необходимые документы о ее состоянии, чтобы был запрет на сделки. Тогда в любом случае ее самостоятельная сделка не пройдет регистрацию. Кроме того, я не знаю точно, но мне казалось, что паспорт у недееспособных отсутствует. Все это заботы опекуна.