Здравствуйте! Мы сняли в аренду помещение под магазин в торговом центре. Заключили договор с собственником, а через неделю выяснилось, что есть второй собственник, который не согласен. Он утверждает, что наш договор не действителен и мы должны ему тоже платить. Угрожает закрыть нас, у них конфликт, а мы виноваты. Вопрос: законно ли, один из собственников сдал сам помещение и договор наш действителен?
Аренда малогабаритных квартир подорожала почти на треть
26 февраля 2025
1. Читаем внимательно ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
.................
2. При заключении договора аренды вы разве не проверяли правоустанавливающие документы на помещение? Неужели не видели,что право собственности является долевым?
3. Формально он абсолютно прав. И может обратиться в суд и признать Договор аренды не действительным.
Совет: закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах собственности. Назначьте встречу обоим собственникам и пусть каждый представит соответствующие документы и выскажет свои требования, если договориться не получится - расторгайте договор аренды и взыскивайте деньги,если таковые были оплачены за какой то период вперед.
Других вариантов взаимодействия у вас нет.