Покупатель после подписания договора в МФЦ передумал покупать квартиру и приостановил регистрацию на полгода. Подскажите, может ли теперь продавец в одностороннем порядке отменить сделку?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Может ли продавец в одностороннем порядке отменить приостановленную сделку?
Екатерина Провоторова
Могут подойти
10 комментариев
29 марта 2019, 10:52
Лучший совет
Екатерина, чтобы однозначно говорить о том, что Ваш договор может быть расторгнут во внесудебном порядке, нужно видеть его текст.Насколько можно понять из Вашего предыдущего, вчерашнего, вопроса, покупатель изначально сам был заинтересован в расторжении договора, т.к. передумал покупать Вашу квартиру. Сейчас Вы интересуетесь односторонним расторжением договора с Вашей стороны. По-моему, у Вас с несостоявшимся покупателем цель одна и та же - расторгайте договор по взаимному соглашению сторон.
6
0
496/50 000
0/50 000
Скорее всего Вы сами испугали покупателя никому не нужным обременением
1
0
70/50 000
0/50 000
Подозреваю, что участники работают без риэлтора. Слишком уж ушлый покупатель. Надо было заложить деньги, подписать ДКП, подать на регистрацию и "вдруг" передумать. Если бы реально человек передумал, он бы вместе с Вами пошел подавать заявление об отмене, а не приостановке на полгода. За это время деньги из ячейки тю тю, а регистрацию возобновили, и тут Вы, без денег и квартиры. Что за договор там составили интересно, небось знакомый покупателя его составлял?! Автору вопроса совет один: ноги в руки и бегом узнавать в каком отделении Росреестра ваши доки и туда срочно. Ждала доки в Росреестре и увидела такую же ситуацию, покупатель приостановил на полгода, денег в ячейке естественно уже нет, так они продавцу по телефону смеялись, что оставят их без квартиры и денег. Так что теперь расхлебывайте кашу, да поторопитесь, дело нешуточное
2
2
843/50 000
0/50 000
Екатерина, чтобы ответить на ваш вопрос надо читать ваш договор. Однако как правило данный вид договора не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Вы как продавец, вправе предъявить гражданский иск, так как для приостановки государственной регистрации должны быть причины. А если их нет, тогда недобросовестная сторона обязана возместить другой убытки связанные с неисполнением обязательств по договору. Так как договор подписан, он вступил в действие и поэтому заявлением не отделаетесь. Расторжение договора возможно на основании Соглашения сторон или решения суда. Тут еще не маловажный вопрос рассчитались с вами или нет?
3
0
632/50 000
0/50 000
Недобросовестный Покупатель может злоупотребляя правом совершить действия направленные на приостановление государственной регистрации права собственности в заявительном порядке. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.
Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.
Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.
2
0
534/50 000
0/50 000
ст. 30 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действительно предусматривает приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1
0
214/50 000
0/50 000
Каждый из участников сделки имеет право приостановить регистрацию, написав заявление.
2
0
85/50 000
0/50 000
Так как сделка не зарегистрирована, говорить о расторжении договора не правильно. Речь должна идти об отмене(отказе) регистрационных действий.
Не совсем понятно, если покупатель передумал, зачем написал заявление о приостановлении на 6 месяцев?
Проще всего вам двоим вместе написать заявление об отмене регистрационных действий.
Или там какой-то неведомый нам конфликт?
Назло бабушке отморожу уши?
Не совсем понятно, если покупатель передумал, зачем написал заявление о приостановлении на 6 месяцев?
Проще всего вам двоим вместе написать заявление об отмене регистрационных действий.
Или там какой-то неведомый нам конфликт?
Назло бабушке отморожу уши?
3
0
417/50 000
0/50 000
Алексей Алексеев
29 марта 2019, 11:13
надо смотреть документы. наверное получится.
2
0
44/50 000
0/50 000
Вы как продавец имеете полное право написать заявление и расторгнуть сделку по договору .
Я вас понимаю , ждать пол года и что этот идиот надумает.
Я вас понимаю , ждать пол года и что этот идиот надумает.
3
1
152/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости