Может ли риэлтор воспользоваться оригиналом свидетельства о праве на наследство, уже зарег. в Росреестре, и получить свид. о собственности без меня? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Может ли риэлтор воспользоваться оригиналом свидетельства о праве на наследство, уже зарег. в Росреестре, и получить свид. о собственности без меня?

Виктория

12 декабря 2015

Вся Россия

9 730

Я продаю квартиру через риэлторскую контору, с ними был заключён договор на продажу недвижимости и по акту хранения у них находится оригинал свидетельства о праве на наследство на квартиру. Наслед. право уже было зарегистрировано в Росреестре и оригинал свидетельства о собственности находится у меня. Сейчас возникла конфликтная ситуация с риэлторами, есть основания подозревать их мошенничестве. Доверенностей ни на продажу, ни на сбор документов я им не давала. Могут ли риэлторы воспользоваться оригиналом свидетельства о праве на наследство на квартиру и получить свидетельство о собственности без моего участия? Если да, то могут ли они продать квартиру без моего участия? И как из этой ситуации можно выпутаться?

Спасибо большое

Автор

Теги

Виктория

наследство мошенничество документы

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

19 комментариев

Альберт Садыков

12 декабря 2015, 08:31

Лучший совет

А я вот думаю, что не вся правда здесь. Скорее всего денег на оформление наследства не было, агентство вложило свои. Тогда наследник, был готов на всё, а теперь.... Уж извините, но другого истока событий не вижу...

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

13 декабря 2015, 23:21

А ещё хотят риэлторов сделать по закону. Со своими регистраторами разобраться не могут... Капец, страна одна, а каждый регистр, печатает в документах, то что думает. Наверное им надо какую то "школу регистраторов" сделать что ли. Что бы уж двойных стандартов не было.
Наши пишут: "Повторное взамен..."

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Каменькова

13 декабря 2015, 21:33

Ирина Владимировна, я ни разу на документе не видела слова "Взамен....". На вновь выданных документах пишут "ПОВТОРНОЕ" и все.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Каменькова

13 декабря 2015, 21:28

Елена Назарова , с паспортом не много другая история ) там действительно утерянный теряет свою законность. А взять хотя бы свидетельство о браке. У меня их два!!! С разными номерами бланков. но ОБА законны. После получения повторного , спустя два года нашлись утерянные документы. Номер записи акта и на одном и на другом одинаковые . Разные номера бланков. Я спокойно могу пользоваться и одним документом и другим. И все по закону.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

13 декабря 2015, 19:03

Два действительных свидетельства с разными датами, но одним и тем же основанием и с одной и той же записью госрегистрации (без всякого "взамен") - нормальная практика для разных случаев (не только исправления технических ошибок) на планете Москва и Мос.область. Думаю, что и в случае утери св-ва о праве на наследство никакого изменения в основании права не происходит, и запись та же остается. и в выдаче нового св-ва могут отказать, и будут правы. Дубликат ведь не отменяет оригинала (сколько бы раз их ни теряли, вместе или по отдельности), и главное - самого факта. Ну в Москве, по крайней мере.
Виктория пукнула и удалилась, не ждите ее здесь больше. Беседу (вторые сутки) ведем исключительно сами с собой:-).

719/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

13 декабря 2015, 14:16

могут нагадить если нечестные, снести свидетельство на наследство нотариусу как найденное и нотариус обязан отменить свидетельство(именно само свидетельство а не наследство) причина утрата и соответственно вам необходимо будет получать дубликат и отдавать его в росреестр и получать повторное свидетельство о собственности.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

13 декабря 2015, 01:39

Полностью соглашусь с Ириной Владимировной, ЛЮБОЙ документ, в случае выдачи повторного взамен утраченного, ВСЕГДА становится недействительным. Это АКСИОМА общеизвестная.
Что, ДВА паспорта???? И ОБА действительны???? По одному женился, по другому холостой, ай, хорошо!
ДВА документа на квартиру???? По одному продал, по другому продолжил сам квартирой пользоваться.... Супер.
Олечка Стаськова, значит Вам объяснили весьма НЕкомпетентные люди..
Таких у нас во всех профессиях хватает, увы...и в МФЦ, и среди разнообразных юристов хватает... У одного моего знакомого на этот счет есть поговорка " наберут по объявлению"////
Страна непрофессионалов... ( Ну, теперь, как недавно Даниила, и меня в непатриотизме обвинят, наверное..)

760/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

14 декабря 2015, 09:39

Ольга, в ситуациях ( нередких), когда, например, Свидетельство о Рождении, или о браке утеряно, и получено ПОВТОРНОЕ, то первое недействительно. Да, так. ЛЮБОЙ документ. С паспортом просто нагляднее объяснено.
Существуют ситуации, когда один жокумент ЗАБИРАЮТ, если изменяются обстоятельства.
Например, Свидетельство о браке забирают, и ВЗАМЕН него выдается свидетельство о разводе ( совсем Вам того не желаю, просто пример). А еСЛИ ОБА Свидетельсва о браке действительны ( как Вы говорите)? Тогда надо ДВА забирать... Но ведь повторное и выдали именно ВЗАМЕН, по утрате первого. Первого по закону нет, оно утрачено. Что бы не искать неизвестно где предыдущие документы, закон трактует просто- действительно последнее свидетельство.
ЛЮБОЙ абсолютно документ сразу по выдаче ПОВТОРНОГО недействителен. Для предотвращения каких либо случаев принят такой закон, все просто. Что бы не разбираться, что с паспортом -да, нельзя, а со свидетельством о рождении, да, можно. Ни с каким документом нельзя.

Ольга, в ситуациях ( нередких), когда, например, Свидетельство о Рождении, или о браке утеряно, и получено ПОВТОРНОЕ, то первое недействительно. Да, так. ЛЮБОЙ документ. С паспортом просто нагляднее объяснено. Существуют ситуации, когда один жокумент ЗАБИРАЮТ, если изменяются обстоятельства. Например, Свидетельство о браке забирают, и ВЗАМЕН него выдается свидетельство о разводе ( совсем Вам того не желаю, просто пример). А еСЛИ ОБА Свидетельсва о браке действительны ( как Вы говорите)? Тогда надо ДВА забирать... Но ведь повторное и выдали именно ВЗАМЕН, по утрате первого. Первого по закону нет, оно утрачено. Что бы не искать неизвестно где предыдущие документы, закон трактует просто- действительно последнее свидетельство. ЛЮБОЙ абсолютно документ сразу по выдаче ПОВТОРНОГО недействителен. Для предотвращения каких либо случаев принят такой закон, все просто. Что бы не разбираться, что с паспортом -да, нельзя, а со свидетельством о рождении, да, можно. Ни с каким документом нельзя.

1 025/50 000

Елена Назарова

14 декабря 2015, 09:49

Разведчики прокалываются на мелочах. Суды выигрываются на зацепках. То есть, например, причина и намерения расторжения чего-то глубже, а вот что бы расторгнуть что-то, применяют именно мелкие недочеты... Какие то несостыковки в датах, буквах... или др..
Поэтому пользовать ПЕРВЫМ ДОКУМЕНТОМ, ЕСЛИ взамен него выдано ПОВТОРНОЕ, это значит пользоваться юридически утратившим силу, то есть по меньшей мере неразумно.
Это НЕ значит, что сама суть регистрации брака, или рождения, или купли-продажи квартиры оспаривается. Совсем нет.
Брак да, был и есть. Именно в той дате с теми людьми. Рождение есть, именно тогда и этого человека. Продажа квартиры произошла, именно тогда и того объекта.
НО документ ТОЛЬКО один действителен. Прежние утратили силу.
А так, пользуйтесь, Вам решать. Хозяин-барин. Хоть сколько восклицательных знаков поставьте. Я к Вам очень хорошо отношусь, и просто хотела рассказать , а не в коем случае не спорить.
с уважением.

986/50 000

Елена Назарова

14 декабря 2015, 09:59

Да, сами акты продолжают оставться , акт бракосочетания, акт рождения. Да и в ПАСПОРТЕ ОДНИ И ТЕЖЕ исходные данные, остались и место рождения, и дата рождения, и место и дата регистрации, все ТОЖЕ, но документы ОБ ЭТИХ тех же, неизменных ( сколько ни выдавай документов) на РАЗНЫХ бланках, понятно. и действительны только самые поздние по дате выдаче. Остальные утрачивают силу.
Поэтому иногда и говорят, НЕ спешите получать новое, поищите старое получше,

463/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

13 декабря 2015, 01:28

Оля, Вы хотите сказать, что на квартиру может быть два свидетельства и оба действительные? На втором свидетельстве росреестр пишет "Повторное. ВЗАМЕН свидетельства №......" и дата выдачи в повторном отличается, и документ основание права (свидетельство о наследстве) буде указан другой, т.е. дубликат свидетельства о наследстве. Слово "ВЗАМЕН" вам ни о чем не говорит, коллеги???
А уж про две записи в реестре, как пишет Виталий, я вообще промолчу))
Так можно договориться до того, что при утрате общегражданского паспорта и выдаче нового у человека два законных действительных паспорта могут оказаться на руках.
В конце-концов, в заявлении в росреестр по поводу запрета действий по доверенности можно еще попробовать указать, что "прошу ранее выданное свидетельство считать недействительным и без предъявления повторного свидетельства от такого-то числа никаких действий, связанных с правом на квартиру, не производить.

Коллеги, а где Виктория? Мы опять тут тихо сами с собою беседу ведем?)))

Оля, Вы хотите сказать, что на квартиру может быть два свидетельства и оба действительные? На втором свидетельстве росреестр пишет "Повторное. ВЗАМЕН свидетельства №......" и дата выдачи в повторном отличается, и документ основание права (свидетельство о наследстве) буде указан другой, т.е. дубликат свидетельства о наследстве. Слово "ВЗАМЕН" вам ни о чем не говорит, коллеги??? А уж про две записи в реестре, как пишет Виталий, я вообще промолчу)) Так можно договориться до того, что при утрате общегражданского паспорта и выдаче нового у человека два законных действительных паспорта могут оказаться на руках. В конце-концов, в заявлении в росреестр по поводу запрета действий по доверенности можно еще попробовать указать, что "прошу ранее выданное свидетельство считать недействительным и без предъявления повторного свидетельства от такого-то числа никаких действий, связанных с правом на квартиру, не производить. Коллеги, а где Виктория? Мы опять тут тихо сами с собою беседу ведем?)))

1 021/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

12 декабря 2015, 15:40

Ну и не стоит ко всему прочему забывать, что Росреестр мнит себя владыкой всея земель Российских) И переход права осуществляется в момент не когда договор подписан, а когда в Росреестре появляется соответствующая запись. То есть теоретически могут быть сразу 2 записи о праве собственности, и почему тогда не может быть 2 бумажки с разными номерами на право о наследовании? Думаю, что Ольга Стаськова очень даже права)
Так что в этой ситуации ну никак не позавидуешь покупателям, которые купят квартиру у агентства)))))

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

12 декабря 2015, 12:28

Альберт прав. Тут замешаны финансовые отношения.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях