Поиск по журналу

Вся Россия

может ли валютный не резидент купить квартиру за наличные? и чтобы никому за это ничего не было...

ID: 17654747

27 августа 2018

Вся Россия

8 367

Подскажите, пожалуйста по валютному НЕ резиденту.

Супруги собираются покупать квартиру. У жены гражданство РФ, муж иностранец.

Собираются покупать квартиру в долевую собственность за наличные, расплачиваться через ячейку... Риэлтор, который будет вести сделку, говорит, что всё нормально, иностранцы рассчитываются через ячейку, как и все остальные.

Действительно ли годится расчет наличными или надо все таки счет в банке открывать?

Авторы

Теги

ID: 17654747

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

13 комментариев

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

28 августа 2018, 08:56

Не существует понятия "Валютный нерезидент", а резидентство не имеет отношения к гражданству. Какой смысл задавать этот вопрос тут, если у Вас свое понимание закона о валютном контроле? Посетите юридическую консультацию, там все разъяснят. Добавлю, что на банках лежит ответственность за соблюдением законов и если нерезиденту у запрещено что-то делать, банк это запретит. Однако открытие ячеек под сделку нерезиденту не запрещает ни один банк, значит это законно.

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17654747

Автор

28 августа 2018, 10:01

я в основном про 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", там в общих положениях вводится определение "резидент" и "нерезидент" (и они отличаются от определений налогового резидента и нерезидента) и определение "валютной операции".

245/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

27 августа 2018, 22:51

Зачем покупать в долевую,купите в совместную на супругу.Минус тревоги с ФНС.

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17654747

Автор

28 августа 2018, 10:13

спасибо, попробуем проработать такой вариант. а в долевую было бы идеально, конечно, чтобы миграционный учет иностранец мог сам себе делать, а не супругу-собственницу каждый раз дёргать.

186/50 000

Ирина Старчикова

27 августа 2018, 20:34

Не знаю. Эти китайцы там живут уже несколько лет, никаких претензий и вопросов не было. Ни от покупателя, ни от продавца.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17654747

Автор

28 августа 2018, 16:25

Спасибо! И контакт-центр ФНС подтвердил, что всё ок в этой ситуации. Во всяком случае для покупателя, так что у нас с китайцами всё и дальше хорошо должно быть

159/50 000

ID: 17654747

Автор

27 августа 2018, 18:17

в момент сделки, логично, нет проблем. регистратор другие аспекты проверяет, а банку вроде никто не отчитывается, что в ячейке лежит.
валютными операциями ФНС занимается, а она начинает "знать" после подачи декларации, а не в момент сделки. и тут-то, боюсь, сюрпризы могут всплыть.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

27 августа 2018, 17:42

Да? У нас была сделка. Квартиру покупали китайцы. У гражданина Рф. Никаких проблем не было вообще. Покупали за наличку. Расчет был через банковскую ячейку.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17654747

Автор

27 августа 2018, 16:44

то, что не резидент имеет право купить, тут сомнений нет.

вопрос в том, какими способами он имеет право рассчитываться с резидентом-продавцом.

на налог.ру ( https://www.nalog.ru/rn77/related_activities/exchange_controls/#title5 ) пишут, что
1) передача рублей между резидентом и нерезидентом является валютной операцией
2) по общему правилу валютная операция осуществляется через счет в уполномоченном банке
3) кто не спрятался - тому штраф вплоть до 100% суммы

а квартира - она всё-таки не булочка за пятьдесят рублей, ее покупка незамеченной ФНС не останется.

612/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях