Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
можно без посредников приобрести однокомнатную квартиру?
практически все объявления по продаже квартир через посредников.А что. нет прямых продаж?Где их можно найти?
Авторы
0
0
30
надежда
Могут подойти
30 комментариев
Ленар Галиуллин
АН ИМПЕРИЯ
27 августа 2011, 14:07
есть такие варианты, мы продаем некоторые варианты, даже ниже цен застройщика, так как работаем напрямую через инвесторов...и при чем работаем через агентский договр и вы нам ничего не платите.
АН Империя
АН Империя
0
0
209/50 000
0/50 000
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:53
ПРОДОЛЖЕНИЕ см. выше:
Идеальная ситуация - это строящееся жильё, где есть цена застройщика и цена переуступки (частное или компании). Учтите, что за переоформление документов на квартиру "с Иванова на Петрова" в офисе застройщика, кому то "Иванову или Петрову" придётся заплатить примерно 2% от первоначальной стоимости за квартиру!! Обычно 2% платит "первый" хозяин квартиры т.е. не тот кто пришел её купить. Это не всё. Застройщик пригласит "Иванова и Петрова" к себе в офис в кабинет юриста, где произойдёт перерегистрация с одного на другого человека. Вот только денежный расчёт между "Ивановым и Петровым" это как правило застройщика не будет касаться! Т.е. Вы вышли из кабинета юриста застройщика квартира юридически переписана а где деньги за неё? Следовательно Вам нужно обратиться куда либо для проведения сделки! Для этого варианта развития событий считайте 2% + проведение сделки.
Идеальная ситуация - это строящееся жильё, где есть цена застройщика и цена переуступки (частное или компании). Учтите, что за переоформление документов на квартиру "с Иванова на Петрова" в офисе застройщика, кому то "Иванову или Петрову" придётся заплатить примерно 2% от первоначальной стоимости за квартиру!! Обычно 2% платит "первый" хозяин квартиры т.е. не тот кто пришел её купить. Это не всё. Застройщик пригласит "Иванова и Петрова" к себе в офис в кабинет юриста, где произойдёт перерегистрация с одного на другого человека. Вот только денежный расчёт между "Ивановым и Петровым" это как правило застройщика не будет касаться! Т.е. Вы вышли из кабинета юриста застройщика квартира юридически переписана а где деньги за неё? Следовательно Вам нужно обратиться куда либо для проведения сделки! Для этого варианта развития событий считайте 2% + проведение сделки.
0
0
899/50 000
0/50 000
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:52
ПРОДОЛЖЕНИЕ м. выше:
Тоже самое но полностью через агентство (ГРУБО говоря, за то, что оно найдёт объявление на сайте или в газете) + проведение сделки Вы запланите 130 - 150 тыс. руб. Вы готовы за свой вариант квартиры заплатить 100 тыс. руб.? Обратите внимание нужно ли будет платить 13% налога? Если у прежнего хозяина кв-ры она была в собственности менее 3-х лет то да нужно платить - кому ... ну как договоритесь. Расчёт налога на прибыль может может быть следующим: Гражданин купил квартиру за 2 000 000.00 руб (ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ! Например покупал на 0 цикле) и через год продаёт её за 2 550 000.00 руб. Налог уплачивается по формуле цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Т.е. 2 550 000.00 руб. - 2 000 000.00 руб = 550 000.00 руб *0,13 = 71 500.00 руб - это та сумма которую Вы должны уплатить с прибыли! Для уплаты налога Вы должны прийти в свою налоговую не позднее какого то времени и заполнить декларацию.
Тоже самое но полностью через агентство (ГРУБО говоря, за то, что оно найдёт объявление на сайте или в газете) + проведение сделки Вы запланите 130 - 150 тыс. руб. Вы готовы за свой вариант квартиры заплатить 100 тыс. руб.? Обратите внимание нужно ли будет платить 13% налога? Если у прежнего хозяина кв-ры она была в собственности менее 3-х лет то да нужно платить - кому ... ну как договоритесь. Расчёт налога на прибыль может может быть следующим: Гражданин купил квартиру за 2 000 000.00 руб (ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ! Например покупал на 0 цикле) и через год продаёт её за 2 550 000.00 руб. Налог уплачивается по формуле цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Т.е. 2 550 000.00 руб. - 2 000 000.00 руб = 550 000.00 руб *0,13 = 71 500.00 руб - это та сумма которую Вы должны уплатить с прибыли! Для уплаты налога Вы должны прийти в свою налоговую не позднее какого то времени и заполнить декларацию.
0
0
931/50 000
0/50 000
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:51
Да можно. Вы должны определиться с ценой вопроса. От этого стоит отталкиваться далее. Потом Вы размещаете объявление в соответствующих данной специализации местах - это интернет сайты и печатные издания. Сами смотрите сайты и печатную продукцию по тематики недвижимость. Находите вариант созваниваетесь. Далее Вам стоит обратится куда либо для проведения сделки между Вами, в этом случае (пример для СПб 1к.кв.) Вы заплатите примерно 45 т. руб.
0
0
445/50 000
0/50 000
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:50
не опубликовать развёрнутый ответ!??
0
0
42/50 000
0/50 000
Татьяна Коптикова
АЛЕКСАНДР Недвижимость м.Чернышевская
12 июня 2011, 12:33
Можно, если Вы обладаете достаточными знаниями в сфере купли-продажи, если у Вас достаточно много свободного времени, если Вы хорошо разбираетесь в ценообразовании на рынке недвижимости, то всё можно. Удачи!!!
0
0
209/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
11 июня 2011, 07:35
Практически ни как, сейчас тенденция к тому, что люди стали понимать, что у риэлтора квартира будет по адекватной цене, а иначе какой смысл этим заниматься если шансов продать не будет.
1
0
185/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
Dream Realty
10 июня 2011, 13:43
При оценке своей недвижимости используют ИРР (обычно 5-7 предложений у одной ст.метро),или по интернету где чуть больше объектов. А на самом деле их гораздо больше. И чтобы более точно определить приблизительную рыночную стоимость, надо посмотреть аналогичные предложения по району. Но лень матушка.... рулит. А своя рубашка ближе к телу.
P.S.Хороший,ликвидный объект по разумной цене, достаточно рекламировать в обще агентской базе. А неликвид по завышенной цене во всех других источниках рекламы. Расклейка вам в помощь, почувствуйте себя риэлтором.Удачи.
P.S.Хороший,ликвидный объект по разумной цене, достаточно рекламировать в обще агентской базе. А неликвид по завышенной цене во всех других источниках рекламы. Расклейка вам в помощь, почувствуйте себя риэлтором.Удачи.
0
0
563/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
10 июня 2011, 12:15
Такие квартиры обычно с проблемами.В лучшем случае приобретете недвижимость,которую невозможно будет продать.
0
0
109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Логики в Ваших мыслях абсолютно никакой нет. Вы думаете у риэлторов дороже? Забудьте про это, это пережитки прошлого. Далеко не каждый собственник может грамотно (в соответствии с рынком) оценить свой объект. Очень часто предложения от собственников наоборот отличаются в сторону большей цены. И это факт. Собственник всегда хочет получить как можно больше, его соображения по поводу цены не всегда объективны. Цена собственником выставляется на основе "анализа" данных Интернета, он не учитывает и не может учесть всех рыночных реалий. Удачи!