Добрый вечер. В теории разделить потом можно. На практике это дорого и долго. Процесс внесения изменений в документы БТИ и ЕГРН может занять до полугода и более, хотя по факту нужно, например, заложить один проем в стене. Задумываясь о перспективе продажи, лучше приобретать две не объединенные по документам квартиры. Большие квартиры, как правило, продаются дольше.

хех, имеем сейчас аналогичную ситуацию )) 4к квартира в монолите, в свое время, 15 лет назад, по семейным обстоятельствам образованная из сблоченных двушки и однушки. по прошествии времени семейные обстоятельства неактуальны, сейчас люди пытаются продать. 4к особо никому не нужна, а когда попробовали выставить как 2к и 1к раздельно, то приходящие ипотечники разочарованно крутят головами - "да нам же банк не одобрит", "да у вас же не узаконено", "да то, да се"... речь идет о том, чтобы заделать дверной проем. в итоге люди сейчас снова выставили как 4к, но уже с существенным снижением цены.
на самом деле тут как повезет. но прав даниил пятецкий, для таких решений надо иметь опыт, а не просто абстрактный план. на круг разделение и оформление этого разделения может у вас если не съесть полностью, то сильно уменьшить дельту от рахницы между ценой 4к и 2к+1к.

Лидия, закон рынка недвижимости: чем меньше комнат, тем выше ликвидность. Этот закон работает 99% случаев.
Правило рынка недвижимости - не знаешь, не имеешь опыта, не суйся, а иначе будь готов за опыт заплатить из собственного кармана.
Не только в теории, но и на практике разделить такую квартиру на несколько возможно, но при условии, что это не будет нарушать действующих СНИПов. Например, мокрые точки должны быть над/под мокрыми точками (соседние выше/ниже квартиры) . А представьте себе, если застройщик поменял через объединение все квартиры по стояку и внес соответствующие изменения в проект дома. Это как вариант развития ситуации и сказано это к описанному выше правилу. т.е. перед тем как задумываться о каком-то проекте (объединить/разделить) стоит сто раз подумать и проанализировать свой объём знаний по существу вопроса.

Здравствуйте. Некоторое время назад один мой коллега приобрёл в строящемся доме две квартиры в блоке - одно и двухкомнатную. Идея была продать их после завершения строительства, как четырёхкомнатную, так как таких квартир в доме, да и в соседних домах не было вообще. Вроде бы всё логично и правильно, но идея не сработала. Сейчас продаёт так, как и покупал - две квартиры отдельно.
Если у Вас есть идея приобрести квартиру для проживания, но с перспективой дальнейшей продажи, то лучше всего сделать так, как написал Дмитрий - купить блок и физически объединить. По документам всё останется так, как есть и в случае необходимости можно будет продать одну из квартир.