Добрый вечер. Фактическое принятие на дает права наследнику распорядиться имуществом (подарить, продать и т.д.), нет гарантий, что нотариус согласится выдать свидетельство о праве на наследство, может запросто отправить в суд, а это не прогнозируемые сроки. В любом случае, не зарегистрировав свое право в ЕГРН, продать вам наследник ничего не сможет.

Обратитесь к нотариусу, он разъяснит порядок ваших действий, ситуация не стандартная, но не редкая, нотариусы знают решения таких задач.

Геннадий, да, скорее всего вы правы, но вопрос сформулирован неоднозначно.

Дмитрий, в вопросе речь, как я понял, про продажу доли живого собственника (пасынка умершего), а не про наследуемую.Долю участка без межевания продать можно. Был у нотариусов период, когда было иначе, но они быстро сообразили, что поддерживать рекламную кампанию государства и кадастровых инженеров накладно для себя.Относительно уведомления - практика разная. Возможно, будет зависеть от искренности продавца доли (пасынка) и покупателя, что они скажут нотариусу про сособственника. Скажут, не знаем, где живет и что с ним- уведомит нотариус (фактически покойного, прости Г.) - и вперед на сделку. Признаются как есть, возможно, нотариус скажет, что "я должен уведомить всех наследников, т.к. они сейчас собственники, с момента смерти, но я не знаю, кто они и где они. Поэтому - до свидания".