Уже год решаю следующую задачу:

Бюджет 6-7. Но больше хочется за 6.

Хочу купить современную панель, в "приличном районе".

Параметры:

Общая 40, кухня -10, комната- около 20.

Почему хочу купить современную панель:

Сейчас строят ОЧЕНЬ много бюджетных новостроек в Мск и я точно знаю, что через 4 года рынок так изменится, что старые серии перестанут покупать совсем или будут это делать с огромным дисконтом. Поэтому я не смотрю совсем хрущевки. Почти не смотрю брежневки. Из брежневок одна из бюджетных и приличных - башня вулыха, но там тоже не без недостатков - нет полноценного грузового лифта и площадь 34 метра.

В мой бюджет попадает очень много п44 ( где маленькая кухня с коробом, что неприемлемо), II-68 1,2,3 - у них проблема в низком потолке (2.48-2.5) и достаточно изношенном фонде - строили достаточно давно, еще есть очень много II-18/12 Б (откровенный неликвид по мне) и чуть лучше И-209а (потолок, нет грузового лифта), п46 ( внешне выглядят ужасно, нет грузового лифта, хотя в остальном хороший вариант).

Недавно мы считали днищем хрущевки, II-18 и и-209а, а скоро им станут: II-68, п44, п46, и т.д.

Панелька мечты, при условии, что она находилась бы в приличном месте - ИП-46С или ГМС-1 (ГМС-2001) (вариант однушек от 40, не 38) . Также хороша свежая КОПЭ, и-155 и т.д.

За последние 2 месяца почти вышел на сделку.

Предложили п44-т на Войковской и точно такую же на Электрозаводской. Обе за 6000- 6300. Но опять сомнения - там кухни 7.4.

Реально ли за мои деньги найти современную панель с параметрами 40, 20, 10, которая бы за 5 лет не потеряла потребительских качеств в сознании людей? Речь не о стоимости, а положении предложения на рынке.

Приличным районом я считаю районы, которые в массовом сознании считаются хорошими. http://tema.livejournal.com/2127894.html - тут есть схема стоимости аренды квартир от станции метро.

т.е, все, что в районе 40 - нормальные варианты.

Свободные деньги. Квартиру беру на 3-5 лет, не более. Далее скорее всего будет обмен на большую площадь.

Очень важно ее потом быстро продать не оправдываясь :-)

Если не решу задачу, буду брать новострой. Платить за хорошую панель 8 (а просят до 8), если рядом строится монолит за 6-7, со сдачей через год, не буду.

Что посоветуете?