Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Можно ли не оплачивать услуги агентства?
ID: 13633667
9 февраля 2018
Вся Россия
26 048
39

Уважаемые риэлторы, есть ли законные способы не платить агентству недвижимости на завершающем этапе сделки? Есть ли какие-то инстанции,куда можно подать жалобу на работу агентства? Наш продавец продает квартиру через агентство( у них договор). Мы внесли за квартиру задаток и оплатили часть денег агентству(за типа подбор нам квартиры). Теперь нам предстоит оплатить оставшуюся сумму первоначального взноса продавцу и еще деньги агентству ( не знаю за что именно там платят вторую часть ан- возможно,за оказание услуг по сопровождению). А если я недовольна их услугами,а также тем,что они не удосужились рассказать, что квартира в кооперативном доме: ни в объявлении это не указано,ни риэлтор это не сказала,ни юрист,с которым я обсуждала риски приватизированных квартир(хоть бы одернула меня, что кв кооперативная,о какой приватизации может идти речь?). На факт кооперативности я не обратила внимания, поскольку текущий продавец купил кв(т.е. там титул-договор купли-продажи), а что пред собственник -собственник жск я не узрела(я даже у вас на форуме читала,что не все риэлторы знают, что это такое,не говоря уже о обычных людях). Поскольку в суд я на это не подам(я же и проиграю),вот и спрашиваю хотя бы отказаться от оплаты их услуг на завершающем этапе сделки можно? Никакого договора между нами нет,что там будет у них прописано не знаю...есть ли смысл брать с собой адвоката или юриста и отказываться оплачивать услуги агентства или это бесперспективно и оплатить все равно придется(но ведь это продавец с ними договор заключал,а не мы..я бы их вообще не выбрала)?( Я не от жадности....просто очень недовольна,они много кровушки попили).

Авторы
39
ID: 13633667
39 комментариев
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
9 февраля 2018, 09:21
Лучший совет
Я не знаю и не понимаю почему Вы "оплатили часть денег агентству" . Скорее всего Вас попросили это сделать потому что с Вашей стороны не было специалиста (риэлтора), представлявшего Ваши интересы, а агентству, представляющему интересы продавца, просто не хотелось выполнять работу за двоих, помимо своих обязанностей по договору с продавцом выполнять еще и работу Вашего представителя, которого у Вас не было. Но Вы имели право отказаться и не оплачивать услуги по подбору квартиры. Не видя документы, которые Вы подписали с агентством при внесении задатка, не понятно почему Вы должны еще платить агентству, возможно это прописано в этих документах. Не видя этих документов невозможно сказать можете ли Вы не платить оставшуюся сумму или нет и каковы могут быть последствия Вашего отказа. Я не знаю и не понимаю, что плохого в доме ЖСК, наоборот, и контингент жильцов должен быть лучше, и состояние дома лучше, потому что люди, которым жилье досталось не бесплатно, обычно больше заботятся о своем имуществе. Что плохого - разница в размере коммунальных платежей? А главное, я не понимаю почему Вы, покупая такое дорогостоящее имущество, как квартира, не воспользовались услугами специалиста, который представлял бы именно Ваши интересы, у Вас бы не было проблем, которые есть сей час. И жаловаться Вам нужно, в первую очередь на себя, что действовали самостоятельно, без привлечения специалиста (риэлтора). А жалобу на агентство - в союз потребителей, в гильдию риэлторов, только на что Вы жаловаться будете?
7
0
1 510/50 000
0/50 000
ID: 13633667
Автор
9 февраля 2018, 09:53
Найти хорошего риэлтора также трудно как врача...еслм бы я жила в Питере или МСК я бы так и сделала,в частности обратилась бы к мужчине с этого сайта,чьи ответы мне нра,но он в МСК...нанимать абы кого для галочки не имеет смысла. у нас почти все риэлторы разбежались по ан....вы думаете я не искала риэлтора?искала-либо в ан сидят, либо не знают элементарных вещей по типу рисков при несовершеннолетних не участвовавших в процессе приватизации...простите,но такое знать риэлторы обязаны...почему вы считаете,что у меня есть проблема?я разве сказала,что недовольна,что дом кооперативный?нет...это ваши домыслы. Я недовольно юр отделом ан,который все это время вместе со мной думал над приватизационными рисками,который совершенно некомпетентен... который даже не удосужился опомниться и сказать:стоп,здесь кооперативка!я не хочу платить за отсутствие знаний...за подбор квартиры заплатили-ну,отчасти не особо жалею, долго их риэлтор бегала-кв показывала...а вот как они сосровождают не нравится.вот и спрашиваю,можно ли эту часть не оплачивать?
0
0
1 043/50 000
Борис Д
11 февраля 2018, 18:34
Елена Назарова, да, всё так, как вы говорите. С юристами аналогичная ситуация - огромное количество псевдоюристов. По сути этим гробится рынок. Да и интернет засрали (извините, но другого слова не подберу).

У меня не так давно дочка школу закончила и на известных сайтах по поиску работы дала объявление, честно написав, что проф.знаний и опыта нет. Первое же предложение знаете откуда последовало? От известного всем АН: предложили работу по продаже загородной недвижимости :)))
2
0
490/50 000
0/50 000
DOMINEL
11 февраля 2018, 14:57
Чего объяснять, кроме как (пусть может, пафосной покажется) цитатой из замечательного фильма:" ...за Державу обидно".
Впрочем, спасение утопающих, дело -самих...
Люди же и врачей, и репетиторов детям, и нянь своим чадам выбирают ТЩАТЕЛЬНО, так и риэлтора, если надо, могут найти -поискав и сравнивая...
Самостоятельно-пожалуйста, но моё ЛИЧНОЕ ( не собираюсь ни с кем спорить) мнение-это ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ по знаниям и умениям род и вид деятельности , требующий разносторонних знаний, умений, опыта , и тесного взаимодействия и консультаций и с юристами ( нотариусами и адвокатами в том числе), и с работниками разных служб и структур
0
0
655/50 000
0/50 000
Доминель
11 февраля 2018, 14:29
Борис, здравствуйте!
Я Вам вчера ответила, но пост почему-то по хронологии и последовательности не прицепился, а выше только Вашего вопроса...
Поэтому ниже копирую, извините за дубль:
"Борис, насчет этого агентства, конечно, вы безусловно , правы, нагло и нечестно навязалось оно, и ничего толком не проверили.
ТАКИЕ и навязываются, если ничего больше не умеют.
Грустно это всё.
Специалист в любой области никогда навязываться не будет, к нему в любой кризис по рекомендациям обращаются.
А насчет опроса соседей спорить не буду, но не все так однозначно, как вы оптимистично пишите (неоднократно )про опрос соседей.
На практике и наврать могут. От зависти или иной неприязни. В рамках форума не рассказать, были красноречивые случаи...
А если действительно серьёзный криминал был, так вероятнее всего, ничего не расскажут,, так как БОЯТСЯ будут и опасаться. Ведь соседи не знают, кто на самом деле опрашивающие ( может, криминал свидетелей выискивает, что бы затем их убрать...)"
Что объяснять??? за НИХ мы не отвечаем, абсолютно БЕЗграмотны, так как деятельность АБСОЛЮТНО не лицензирована, совсем. Году в 2002-2003 ( точно не помню) отменили лицензии. Зато отлично помню, как мы с коллегами недоумевали по поводу отмены-"зачем отменили????"
На этот вопрос нет ответа. А то, что куча агентств , в которых сотрудники ( буквально, не утрирую) и общий уровень образования ниже плинтуса имеют, не говоря уж о знаниях по специальности.
В 90-х и в начале 2000-х в риэлторы уходили люди с хорошиv качественным высшим, потому, что наука, где они раньше работали, стала совсем не нужна государству, и учились САМИ, тесно сотрудничая с настоящими высококвалифицированными юристами ( нотариусами, адвокатами...),
а сейчас смотрю на некоторых ( НЕ всех, но многих, увы) новоиспечённых - похоже, максимум школу , и , скорее всего, на троечки, закончили, никуда не могут устроиться, где мозги и знания...и в риэлторы табуном. Да и юристы...эх, этих вузов на юристов наплодилось, вот папа с мамой оплатили учёбу , кое как выучили, мало того, что уровень образования не во всех вузах качественный, так они ещё и кое как за денежки корочку получили...
0
0
2 209/50 000
0/50 000
Борис Д
11 февраля 2018, 11:56
Квартира в ЖСК не хуже, а скорее лучше, но вопрос автора не про это. Если навязавшийся "юрист" рассуждает о приватизации квартир в доме ЖСК, то я бы тоже сильно засомневался, что передо мною юрист. Автор провела тест и убедилась, что юристами там не пахнет, там псевдоюристы, знающие лишь красивые слова, чтобы заморочить голову неведающему клиенту.Договора между автором и этим агентством нет. Элементарных юридических знаний у "юристов" агентства нет. Никаких реальных работ в пользу автора не проводилось...А теперь объясните мне кто-нибудь, за что агентство хочет получить деньги?
2
0
584/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
11 февраля 2018, 10:56
А чем квартира в ЖСК может быть хуже любой другой квартиры? Просите письменное заключение о проверке квартиры, если не умеете сами читать документы, там как раз всё расписано.
0
0
175/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2018, 13:17
1 - современные технологии (Интернет, скайп, сканер, телефон, фото на смартфоне) позволяют проконсультироваться у понравившегося здесь на форуме риэлтора, который находиться даже в другом городе.
2 - Вы всё проверили, квартира чистая. Бывают случаи когда идёт двойная комиссия. Тратить лишние деньги можно было бы, если бы они были... Но практика работы в АН говорит о том, что задаток/аванс принимает именно АН, и это входит в услуги АН, которые уже входят в стоимость ДКП (если нет занижения по цене) или просто в стоимость квартиры. По этому если вы договорились об определенной сумме квартиры, то непонятно - платите ли вы больше этой суммы еще и в АН? Или это всё в пределах?
3 - В данном случае вы завуалированно желаете кинуть АН и риэлторов за якобы "не профессионализм".
1
0
789/50 000
0/50 000
Борис Д
10 февраля 2018, 12:41
Елена Назарова, возмущение автора понятно: почему она узнает о ЖСК по своим каналам, а не от юристов агентства, которому заплатила деньги? И формально именно она наняла агентство, которое ей навязалось и похоже ничего не сделало. А между продавцом и агентством скорей всего договорных отношений нет, т.к. продавец агентству вероятно не платит вовсе. Это порочная практика, в которой агент не понятно какую сторону представляет.

И еще момент: никакие проверки агентов "по своим каналам" не заменят общения с соседями. Если с квартирой был не самодеятельный, а серьезный криминал - по документам и базам данных всё будет чисто.
1
0
636/50 000
0/50 000
Доминель
10 февраля 2018, 11:54
Борис, если действительно обходил человек соседей, то КАК нигде не прозвучало в общении, что дом ЖСК??? Вот не хочется думать, что фэйк и обижать человека недоверием, но или фэйк, или действительно каждым делом должен заниматься профессионал...Обходить обошла, пыталась узнать и узнала, но если даже о ЖСК не поняла, то неизвестно, всё остальное насколько правильно поняла и проанализировала .
Да и соседи, сталкивалась неоднократно, бывают из зависти или вредности говорят прямо противоположное, то есть неправду.
Конечно, если не иметь возможности заказать те проверки, которые может риэлтор по своим каналам, то и опрос соседей нужен -на "безрыбье и рак рыба".
А возбудились ( как Вы пишите) НЕ оттого, что у неё нет СВОЕГО риэлтора, самому что-то делать, или нанимать исполнителя-помощника, это ЛИЧНОЕ дело каждого, ведь каждый имеет право делать,, как ему удобно, и решает для себя сам.
Не возбуждаются же ресторанные работники от того, что кто-то сам себе дома готовит, и не возбуждаются автомеханики, что некоторые сами машины чинят....и т.д и т. п.
Возбудились от того, что от ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ стороны человек ожидал проверок.
Это как в суде, например ( не дай Бог), напал один человек ( первый) на другого в темном переулке, побил... И потерпевший пришёл без своего адвоката, а от адвоката, защищающего нападавшего, потерпевший ждёт, что тот начнет обвинять нападавшего. Нонсенс.
Документы , если они не поддельные, все действительны и по ним ЗАКОННО можно продать и купить квартиру. Проверяются и оцениваются только степени вероятности рисков возможных оспариваний в будущем.
У риэлтора продавца задача, что бы его клиент-продавец по возможности побыстрее и по возможности подороже ( то есть найти для клиента приемлемое по срокам и цене) продал и гарантированно и четко получил деньги. Оценивать и проверять степени рисков во первых, стоит труда ( денег на проверки и времени на анализ), во вторых, противоречит первой задаче- помочь продавцу побыстрее , подороже и лучше продать.
А так, повторюсь, кто сам, кто с помощником- это личный выбор и дело каждого. но НЕ с противоположной же стороны ждать помощи, у которой ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ задачи!
Будет риск оспаривания или нет, риэлтор ПРОДАВЦА за это не может отвечать, так же как и адвокат нападавшего не будет его обвинять. так как для защиты его работает! Это его РАБОТА, он за это деньги получает
1
0
2 424/50 000
0/50 000
Доминель
10 февраля 2018, 19:24
Борис, насчет этого агентства, конечно, вы безусловно , правы, нагло и нечестно навязалось оно, и ничего толком не проверили.
ТАКИЕ и навязываются, если ничего больше не умеют.
Грустно это всё.
Специалист в любой области никогда навязываться не будет, к нему в любой кризис по рекомендациям обращаются
.
А насчет опроса соседей спорить не буду, но не все так однозначно, как вы оптимистично пишите (неоднократно )про опрос соседей.
На практике и наврать могут. От зависти или иной неприязни. В рамках форума не рассказать, были красноречивые случаи...
А если действительно серьёзный криминал был, так вероятнее всего, ничего не расскажут,, так как БОЯТСЯ будут и опасаться. Ведь соседи не знают, кто на самом деле опрашивающие ( может, криминал свидетелей выискивает, что бы затем их убрать...)
0
0
835/50 000
Оксана Зимина
10 февраля 2018, 11:15
Спрашивать совета у риэлторов, как не платить оказанные услуги риэлтора - это конечно додуматься надо было.....Ну это же, как у врачей.
1
0
135/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости