За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли оформить налог на доходы от продажи договора уступки взаимозачетом?
Олеся
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, должна ли я платить 13% налога от продажи договора долевого участия в строительстве квартиры (купила за 2.3 млн., продала через год за 2.7 млн. руб) Если на вырученные средства приобрела снова (в этот же день) договор долевого участия в строительстве квартиры, только большей площади (за 2 млн. 625 тыс. руб.)?
Автор
0
0
8
Олеся
Могут подойти
7 комментариев
9 июля 2014, 21:46
Лучший совет
Нет нельзя, поскольку для получения вычета при покупке необходимо соблюдение целого ряда условий. Например, объект по которому предоставляется вычет при покупке должен физически существовать (построен). В идеале у Вас должно быть не право требования по договору долевого участия, а право собственности (это разные права).
4
0
322/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 21:51
Ваша ситуация, ваш налог: (2,7-2,3)*13% (при условии, что Вы налоговый резидент РФ).
Продали Вы право требования, поэтому никаким правом на налоговый вычет, о котором речь идет в ответе коллеги, Вы воспользоваться не сможете (не соблюдены все необходимые условия, не объекта права). Есть маленький нюанс и основан он на точный датах проведения всех сделок. Увы, но в Вашем вопросе дат нет, поэтому приведенный ответ основывается только на информации, представленной в Вашем вопросе.
Продали Вы право требования, поэтому никаким правом на налоговый вычет, о котором речь идет в ответе коллеги, Вы воспользоваться не сможете (не соблюдены все необходимые условия, не объекта права). Есть маленький нюанс и основан он на точный датах проведения всех сделок. Увы, но в Вашем вопросе дат нет, поэтому приведенный ответ основывается только на информации, представленной в Вашем вопросе.
0
0
488/50 000
13 июля 2014, 15:37
Олеся, в соответствии с датами, которые Вы указали, отвечаю:
зачет возникающего на доход от переуступки налога можно сделать только в том случае, если акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ от 17.05.2013г. был подписан в том же 2013 году. Если она еще строится, то придется платить 13% от четырехсот тысяч.
зачет возникающего на доход от переуступки налога можно сделать только в том случае, если акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ от 17.05.2013г. был подписан в том же 2013 году. Если она еще строится, то придется платить 13% от четырехсот тысяч.
1
0
321/50 000
0/50 000
Олеся
11 июля 2014, 18:07
Спасибо за ответ всем специалистам!
0
0
36/50 000
0/50 000
Евгений Трунов
11 июля 2014, 01:02
Платить 13% не придется... спите спокойно!
0
0
42/50 000
0/50 000
Наталья
10 июля 2014, 04:21
Олеся, добрый день! Полностью солидарна с ответом Даниила Пятецкого.
0
0
68/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 19:32
Потому, что Вы получили доход в размере 400 тыс. руб. Вы решили вложить деньги в другую квартиру - не проблема, это Ваше решение. Но доход то Вы все равно получили. Чтобы минимизировать малюсенький налог можете воспользоваться правом на налоговый вычет (ну, если, конечно, его ранее не использовали). А если бы налога платить не нужно было бы, то данная схема была бы горячо любимой и широко распространенной.
3
0
410/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости