Можно ли в генеральной доверенности признать пункт ГК недействительным и разрешить совершать сделки в отношении себя?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
5 комментариев
6 декабря 2019, 18:30
Лучший совет
Конечно можно! Я сто раз так делал! Особенно вечерами пятницы.
10
1
62/50 000
0/50 000
Максим
9 декабря 2019, 10:27
ст.182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ...
ст.185.1 ГК РФ:
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ...
Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности.
А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка?
Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность.
P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/
Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ...
ст.185.1 ГК РФ:
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ...
Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности.
А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка?
Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность.
P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/
Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:
1
0
1 767/50 000
0/50 000
Нет нельзя. Любой документ входящий в противоречие с законами РФ ничтожен.
6
0
74/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 декабря 2019, 23:06
заодно можно признать и ук недействительным, и совершать вообще все что угодно
4
0
78/50 000
0/50 000
Конечно можно, но на территории другой страны, там и Конституция РФ также не котируется.
6
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости