Доброе утро.
1. Можно продать.
2. В теории можно оспорить договор дарения, но инициатором расторжения должна быть тетя. В остальном: нужно видеть текста договора купли-продажи и дарения, чтобы дать точный ответ.
С уважением.

Доброе утро.
Не изучив ДКП, сложно ответить на этот вопрос. Скорей всего квартира и покупалась с тем условием, что в ней останется проживать прошлый собственник, и видимо это очень сильно отразилось на цене.
Продать Вы ее можете, но вот зачем покупателю нужна такая проблема, в виде проживающего в ней человека. Может все таки исполнить договоренности, а не портить карму себе.

1) продать-то можете, вопрос в том кто ее купит )) и по каким деньгам. особенно если тетя хорошо в возрасте;
2) теоретически - вполне может. это не так просто, но такое бывает. например, даритель может заявить что договор был заключен по принуждению или обманом. разумеется, для суда одного заявления будет недостаточно, потребуются веские доказательства, типа фиксации угроз или большого количества свидетельских показаний. но если даритель заморочится этим вопросом, то это вполне можно организовать. вопрос в том какие там у вас отношения внутри семьи, кого тетя может (теоретически) привлечь в свидетели (пусть и фиктивные) и так далее. это отдельный вопрос, имеющий отношение уже не к недвижимости, а к юриспруденции

Для оспаривания сроки исковой давности все прошли. Доказать пропуск сроков по незнанию он не сможет, т.к. жил там все это время. Может пытаться доказать, что имел место договор безвозмездного пользования (оплата жкх, свидетельства соседей итд), но бессрочный характер этого договора доказать будет практически невозможно, если кроме устных договоренностей действительно ничего нет, и тетка не расскажет об этом на суде. Но продумайте заранее что ответить на вопрос судьи, почему он там жил все это время