Здравствуйте!
1. 50/50
2. Можно
Как-то у Вас всё смешалось... Во-первых, налог на имущество Вы должны будете платить в следующем году за время, когда данная квартира находится в Вашей собственности. Считаете же Вы налог на доходы физических лиц. Если Вам удастся продать за 12 млн. квартиру, купленную за 9 млн. полгода назад - Вы должны стать очень известным инвестором, потому как подобная доходность - это очень круто. То, что на сайте показана ориентировочная стоимость, совсем не значит, что реальная цена продажи будет такой же. В Вашем случае, учитывая суммы, надо использовать право на расчёт "доход-расход", а не вычет в 1 млн. Ну и, купив новое жильё, оформив на него собственность, Вы сможете (если не пользовались) воспользоваться имущественным налоговым вычетом до 260 тыс., минимизировав тем самым налоговое бремя.

9 млн можете отминусовывать от цены будущей продажи. Цены сейчас остановились, потихоньку начинают снижаться

Добрый день. Вы пока не о том думаете. Сделайте оценку квартиры (живым риэлтором), составьте план - куда будете переезжать,посчитайте все расходы, и т.д. Если до Нового года успеете - будет прекрасно, самое время продавать. По налогам лучше проконсультироваться тоже живьем. Потому что непонятно - Вы то ли оформили квартиру не за полную цену, то ли сейчас переоцениваете.

Здравствуйте.
1. Не стоит рассчитывать на 12 млн. Оценка циан далека от совершенства... За пол года цены практически не изменились. Но вот частые переходы права/перепродажи/залог и прочее могут повлиять на цену. При том в сторону понижения...Это очень настораживает реального покупателя. Опять же таки не каждый ипотечник Вам подходит в качестве покупателя. Не все банки кредитуют залоговые квартиры других кредитных организаций. Истории про не сложившуюся работу - это , конечно, интересно, но это всего лишь Ваша история.
А при частых перепродажах другие мысли возникают.... Если это вторичное жилье (а не новострой), меня бы, например, очень насторожил тот факт: почему квартира пол года назад была куплена сильно дешевле??? три миллиона разница.... Что-то не так в этой истории...

2. Чтоб минимизировать свои налоги при продаже, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке (после года выплат). И конечно же, можно взаимозачет применить, воспользовавшись вычетом при покупке.