Поиск по журналу

Вся Россия

Можно ли продать по такой схеме квартиру или никто не захочет так покупать?

ID: 33170908

29 июля 2020

Вся Россия

5 831

Добрый день.

Ситуация: трехкомнатная квартира, приватизированная от вооруженных сил во Владивостоке 20 лет тому назад.

4 собственника (муж, жена и два ребенка старше 18 лет).

Жена и муж разведены.

Жена с одним ребенком живут в Москве.

Муж и другой ребенок в этой квартире.

Все 4 готовы продать квартиру.

Вопрос: жена и ребенок дают доверенности на продажу квартиры, и двое других продают на месте. С такой квартирой будут связываться или будут обходить стороной? Если все плохо, то что можно сделать?

Например, написать дарственную и слить все доли в двух собственников, что находятся во Владивостоке? Тогда квартира будет более привлекательной?

Авторы

Теги

ID: 33170908

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Улица Горчакова

7 мин.

улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва

4 комментария

Альберт Садыков

Риэлтор74

29 июля 2020, 17:01

Лучший совет

Нам непросто что-то предполагать, не находясь внутри ситуации.
Как распределятся деньги от продажи? Всем четверым или двоим оставшимся в квартире? Если всем, то сделайте доверенность под условие перечисления на их лицевые счета. Не думаю, что во Владивостоке доверенность встанет чёрной меткой на квартире, это не Москва и не Питер. Если тем, кто сейчас в Москве, не нужна ни квартира, ни деньги с нее, то делайте дарение, это обязательный нотариат и означает допрасходы, но привнесёт ясность в ситуацию. Договор дарения нужно сделать правильно, ни в коем случае не должно быть дарения между бывшими супругами, иначе на ровном месте «налетите» на НДФЛ.

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

29 июля 2020, 23:31

Оформите доверенность и продавайте.

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 июля 2020, 20:48

Все по ситуации, вообще доверенность в сделке не очень приветствуется. Возможно стоит переоформить доли, но необходимо учесть вопрос налогов и необходимости обязательного нотариата. При грамотном переоформлении налогов не будет. Может быть покупатель будет с ипотекой сбербанка, в таком случае и вовсе без доверенности можно обойтись (электронная регистрация). А может и доверенность подойдет... ситуация в принципе не самая сложная. Надо думать, вникать, разбираться. Риэлтор на месте поможет.

494/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

29 июля 2020, 15:12

Добрый день!

По доверенности продать можно. Технически ограничений нет никаких. Не все покупатели будут готовы рассматривать приобретение на таких условиях, но вам нужен только один.

Передаривать, точно, не нужно. В итоге, на налоги попадете. И испортите безупречный, на текущий момент, титул собственности.

Кроме доверенности можно использовать электронно-цифровую подпись. Правда, к ней доверия у нас в стране, еще меньше чем к доверенности. Но мало ли. Вдруг попадется "продвинутый" покупатель и его это устроит.

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях