Если мы говорим о том как должно быть по закону и легально, то без разрешения органов опеки договор найма (аренды) заключать нельзя, есть прямой запрет по закону. Если дальше двигаемся по законодательной речке по течению, то у собственников возникает налог, который подлежит декларированию, соответственно, к уплате. Дальше-больше, доходом несовершеннолетнего наверняка заинтересуется опека с подачи налоговой и они принудят открыть специальный счёт в банке, куда будут перечисляться деньги ребёнка соразмерно своей доле за вычетом налогов. Счёт будет заблокирован до совершеннолетия или любая сумма потраченная со счёта для нужд ребёнка строго с разрешения опеки. Это то, что имеем по закону, а "злая тётя" ходит часто и проверяет ))

А вы попросите, чтобы злую тетю не присылали больше, присылали добрую..

"И вот вопрос, если я и бабушка захотим сдавать эту квартиру, не докопается ли ООИП, что мы сдаем эту квартиру? Можно ее сдавать вообще?" - тут есть два аспекта. первый теоретический, второй практический. теоретический - сдавать можно, только с согласия опеки и договор найма должен содержать упоминание о брате. подписывать за него будет бабушка. практический - все сдают и так. вряд ли у вас элитка, а в экономе и low-классе наниматели обычно редко обращают внимание на такие тонкости, как согласие других собственников, наличие прописантов и тп.
вопрос с опекой решается просто - если брат прописан в другом месте, то идете в опеку и пишете заявление о том что ваш брат вместе с опекуном (бабушкой) прописан и фактически проживает по другому адресу.
но если будете сдавать, то я бы на вашем месте на всякий случай все равно зарегистрировался как самозанятый. даже при наличии вышеупомянутого заявления. как говорилось в одном фильме, "во избежание всяческих инцестов"(с). при условной цене аренды в 25 тыс, одна тысяча вряд ли так сильно изменит погоду, а спокойствия у вас прибавится. не будете думать про злых теть из опек, налоговых, злых дядь из околотка и тп. да и нанимателей это тоже несколько дисциплинирует (не всегда, но как правило).

Здравствуйте. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется только с предварительного согласия "злой тёти из опеки", что прямо указано в ст. 37 ГК РФ.