Мне предлагают оформить дарственную на мизерную часть доли, а остальную часть оформить по купле продаже.а если есть еще сособственник.нужно ли согласие на продажу от него.спасибо за ответ!!!!!!!!!
Если Вы получите в дар минимальную часть той площади, которую хотите приобрести в собственность, - на оставшуюся имеете преимущественное право покупки. Согласия сособственника на покупку Вами оставшейся части не требуется, т.к. Вы будете тоже сособственником. Это достаточно распространненная практика продажи-покупки долей и комнат в коммуналке, когда "доброжелательные" соседи, пользуясь своим правом, препятствуют законным правам собственника по распоряжению своим имуществом. С Вашей стороны (как покупателя) рисков нет. В данной ситуации рискует продавец.
В принципе возможно, но второй собственник все равно имеет право на преимущественную покупку
0
0
92/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 августа 2011, 16:33
спасибо Татьяна и вам не хворать)
1
0
33/50 000
0/50 000
Татьяна Назарьева
Автор
24 августа 2011, 13:40
Спасибо всем за ответы!От всей души желаю всем здоровья,счастья и побольше удачных сделок!!!!!!!!!!!!!!
0
0
103/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 августа 2011, 10:33
Здравствуйте, Татьяна! Хотя такая схема существует, но нельзя сказать, что она безупречна, поскольку второй сособственник, всё равно, не теряет своего первоочередного права выкупа, и должен быть извещён о продаже. А как он себя далее поведёт...
Получить квартиру по очереди для соседа намного выгоднее. Ведь если он выкупит комнату, то с очередью можно расстаться.
1
0
119/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
24 августа 2011, 06:30
ГК об этом умалчивает. ;) А ведь как приятно быть чуть-чуть равнее в правах, чем соседи. Выходишь с мигалкой в места общего пользования, а остальные приседают и говорят: КУ!
1
0
195/50 000
0/50 000
Вот интересно, а если сосед стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то не имеет ли он преимущественного права покупки перед своим соседом?
Добрый вечер! Можно, но не безопасно. Как правильно сказала Виктория такую схему используют при не очень хороших отношениях с остальными участниками общей долевой собственности. Отсюда вывод, если отношения не очень, то кто-либо из остальных сособственников может оспорить Вашу сделку. Конечно ему необходимо будет свою позицию отстаивать в суде, но оно Вам надо? неужели более приемлемых вариантов нет?
Это достаточно распространненная практика продажи-покупки долей и комнат в коммуналке, когда "доброжелательные" соседи, пользуясь своим правом, препятствуют законным правам собственника по распоряжению своим имуществом. С Вашей стороны (как покупателя) рисков нет. В данной ситуации рискует продавец.