Поиск по журналу

Вся Россия

Можно ли вычесть услуги риэлтора из дохода?

ID: 48353808

4 февраля 2020

Вся Россия

2 114

Доброе время суток всем. Есть два поста по этому вопросу , но однозначного ответа вроде так и не увидел.

1)https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vychet-po-uslugam-rieltora-pri-prodazhe-kvartire-288953/

2)https://www.cian.ru/forum-rieltorov-umenshenie-naloga-pri-prodazhe-kvartiry-276534/

У меня ситуация следующая:

В 2019 году наша семья из 4-х человек продала квартиру (у каждого равные доли) по одному договору (с указанием общей цены квартиры и расписанным по пунктам полученных сумм от продажи на каждого.

на эти суммы купили одну квартиру на вторичке так же в 2019 году и одну квартиру в новостройке (еще на этапе котлован).

Вопросы:

1)Если получение дохода расписано в договоре -можем ли мы каждый получить вычет в 1 000 000 рублей с наших сумм , а не с общей продажной цены?

2)Если на п.1 ответ нет,то можем ли мы с нашей продажной цены квартиры вычесть стоимость работ риэлтора? (По моему уразумению по одной сделке государство хочет получить дважды налог, сперва с общей цены квартиры от нас, а потом налог от риэтора по нашим ему отчислениям. Договор с риэлторской фирмой присутствует,в нем указана продажная цена и сумма за работы риэлтора.

3)Если точность формулировки договора с риэтором влияет на ответ по.п.2 ,то может можно вычесть стоимость его работы в налоговом вычете при покупке квартиры на вторичке?

Надеюсь все понятно написал.

Авторы

ID: 48353808

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2020, 22:29

Лучший совет

Здравствуйте.
1. Нет.
2. Нет. Государство не только хочет, но и получает налог несколько раз по сути с одних и тех же денег во всем отраслях народного хозяйства.
3. При покупке можно, но зависит о того, как оформлены документы с риэлтором/агентством.
Минимизировать налог можно, использовав налоговый вычет с покупки.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48353808

Автор

4 февраля 2020, 22:58

Спасибо.Но..
1)Каким документом и какими пунктами аргументирован столь однозначный ответ?
2)Про государство понятно, хотя если я захочу получить двойную выгоду меня за это "притянут"))
3)При покупке - это про 260 000 за жилье и 390 000 по ипотеке? Если да ,так там риелторские деньги не так важны как стоимость купленных квартир.

346/50 000

Александр Воронич

4 февраля 2020, 23:10

1. Статья 220 НК. Вы продали не 4 доли, а квартиру, как объект недвижимости.
2. Притянут.
3. Да. Если Вас четверо, то у каждого есть право на вычет с покупки. По процентам вычет общий на всех.

202/50 000

ID: 48353808

Автор

4 февраля 2020, 23:36

По пунктам 2 и 3 закрываем дискуссию. А вот по п.1 возникают вот какие мысли. В ст.220 написано и доли в имуществе в том числе. Продажа долей, вроде как, регламентирует гражданский кодекс составлением договора между участниками сделки.Как приравняли долю к объекту не понятно.

277/50 000

Александр Воронич

4 февраля 2020, 23:45

Если один из содольщиков продаёт свою долю, как отдельный объект отдельным договором, то имеет право на вычет в размере 1 000 000 рублей. Если бы Вы продали свою квартиру четырьмя разными договорами, то общий вычет с квартиры был бы 4х1 000 000. Однако такая практика не прижилась на рынке, так основная масса покупателей - ипотечники, а банки не кредитуют доли. Они кредитуют и берут в залог только объекты недвижимости целиком.

429/50 000

ID: 48353808

Автор

5 февраля 2020, 08:37

Про отдельные договоры нет упоминания в налоговом или гражданском кодексе. (или я не нашел). Почему именно 4 договора должно быть?Ведь все мы продавали доли не абы где расположенные,а в одном месте и одному покупателю (точнее двум и так же в долевое участие), так и составлялся договор с расписанием долей вложения и дохода каждому из дольщиков,что указано в ГК. Если следовать логике составления по каждой доли договора,то протокол о ДТП с несколькими машинами надо составлять с каждым из участников ДТП отдельно.Разве не так? И ещё я как один налогоплатильщик имею на этот вычет право в размере не более 1 млн.рублей, но мы же семья из 4 человек и получается,что нас приравняли к 1 человеку. Ведь декларацию подает налогоплатильщик дохода ,а он прописан в договоре на каждого.

778/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2020, 10:13

У законодателя не стоит задача написать инструкцию по оптимизации налога налогоплательщиками. Это правоприменение. Вы продаёт к один объект (квартиру), на который даётся налоговый вычет.

186/50 000

Александр Воронич

6 февраля 2020, 23:17

Забыл написать, что сделать вычет на сумму риэлторских услуг при продаже теоретически возможно, но об этом нужно договариваться заранее с риэлтором и покупателем квартиры.

171/50 000