Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли выписать дарителя по суду
Рамиля
Добрый день. Мне была подарена квартира 5 лет назад. Я её продала. Могут ли выписать дарителя те кто купил мою квартиру? Или только через суд? В договоре дарения написано «за Дарителем после регистрации дарения сохраняется пожизненное право пользования и пожизненное право проживания в квартире»
Могут подойти
13 комментариев
3 мая 2017, 22:30
Александр, то, что Вы имеете ввиду, вопрос спорный и давно меня мучает. Обсудим? http://realty.dmir.ru/blogs/7506/
1
0
115/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 15:00
Право бессрочного проживания у Дарителя может присутствовать и по другим основаниям, возникшим до дарения.
4
0
106/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 05:42
Рамиля! Здравствуйте. Договор дарения между вами и дарителем, на который вы ссылаетесь в своем вопросе. Можно рассматривать с учетом содержания, как смешанный договор, согласно ч.3 ст.421 ГК РФ «Свобода договора». Рассматриваемый договор содержит элементы договора дарения и элементы договора безвозмездного пользования (заключенного без указания срока ч.2 ст.689 ГК РФ, ч.2 ст.610 ГК РФ). На основании ч.1 ст.700 ГК РФ «Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования». Вы как «Ссудодатель» вправе произвести отчуждение квартиры в собственность третьему лицу. При этом к новому собственнику (покупателю) переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении квартиры обременяются правами ссудополучателя (Дарителя). Новый собственник (покупатель) по ч.1 ст. 699 ГК РФ «Отказ от договора безвозмездного пользования» вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. В случае отказа ссудополучателя (Дарителя) добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета). Новый собственник (покупатель) обращается с иском в суд. С большой вероятностью суд примет положительное решение в пользу нового собственника (покупателя).
5
0
1 294/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 05:42
Незначительные шансы сохранить право пользования квартирой у дарителя всё-таки есть. Если у дарителя получиться признать договор дарения в суде притворной сделкой по ч.2 ст. 170 ГК РФ, прикрывающей договор ренты. Следует добавить также про шансы покупателя, считать ДКП между вами не заключенным и с последующем, требованием возврата ему покупной стоимости квартиры в связи с тем, что в ДКП не было указано право пользования третьего лица, а это существенное условие (ч.1 ст.558 ГК РФ). Если вы как продавец исполнили договор в части передачи квартиры покупателю по передаточному акту согласно положениям ДКП. В этом случае покупатель не вправе требовать признания этого ДКП незаключенным. В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора»
0
0
773/50 000
3 мая 2017, 00:34
По таким сделкам, где написано, что даритель сохранет право пользования, знаю практику признают притворной, договор дарения- безвозмездная и безусловная сделка.
5
0
167/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 19:36
а риэлтора у покупателя не было..... да и зачем? все сами. Скупой платит дважды,а лох платит всегда
1
0
100/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 16:56
а если и правда,то кем надо быть,чтобы купить подобное сокровище? Сэкономили?))))
4
0
81/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 15:24
Троллинг. Но доведу до конца. Даже если не пожизненно, крайне сложно без письменного согласия дарителя снять его с регистрации по суду. Еще зависит, проживает он в квартире или нет. Дальше комментировать не вижу смысла.
4
0
221/50 000
0/50 000
Рамиля
2 мая 2017, 15:07
Фраза "после регистрации перехода права собственности к Одаряемой, за Дарителем сохраняется право пользования и право проживания в квартире.
0
0
140/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 14:56
Рамиля, тогда уточните как сформулирована фраза в договоре дарения.
0
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но намного больше шансов сейчас у покупателей на возврат квартиры и требование возврата им ее покупной стоимости, потому что в ДКП не было указано право пользования третьего лица, а это существенное условие.