Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Можно ли взять второй аванс за одну квартиру ?
Алексей Гринченко
9 октября 2020
Вся Россия
1 300
16

10 сентября клиент смотрел мою квартиру. 23 внес аванс. На сделку выходим примерно 14 октября. Ипотека. Цены на однущки заметно выросли. Сейчас два покупателя предлагают мне на 200 тыс. больше. + предлагают 25тыс. вернуть взятый мной аванс. Могу ли я сегодня взять второй аванс, если авансовое соглашение до 22 октября? и потом поставить первого покупателя перед фактом и вернуть ему 30 тыс. .В авансовом соглашении об этом ни слова.

Авторы
16
Алексей Гринченко
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
16 комментариев
Александр Воронич
9 октября 2020, 14:38
Лучший совет
Здравствуйте. В теории Вы можете так сделать, но это очень плохая идея, и вот почему:
1. Это могут быть не покупатели, я друзья того, кто внёс Вам аванс. Вас просто проверяют.
2. Условия покупки на 200 000 дороже могут быть хуже, чем у уже имеющегося покупателя. В итоге Вы откажетесь от реального покупателя, а с другим не выйдете на сделку.
3. Хорошо. Вы взяли аванс у другого, вернули деньги первому. И тут появляется третий, который готов дать ещё больше. Что будете делать и когда остановитесь?
4. Основа любых отношений, и даже бизнеса - человеческая порядочность. По закону сохранения энергии, кидок первого покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО вернётся Вам изрядно потяжелевшим. Это реально работает. Всегда! Просто Вы можете этого не понять. Например, заболеет кто-то из близких... Алчность никогда не доводит до добра.
10
0
835/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
16 октября 2020, 22:08
Это значит только то, что идет рост цен на ликвидную недвижимость. Не больше и не меньше.
И.
Так как продлили льготную ипотеку , рост будет и дальше.
А вторичка всегда идет следом за новостроем.
Риэлторы здесь вообще ни при чем , неграмотный Вы человек.
0
0
308/50 000
0/50 000
Ксения
16 октября 2020, 11:39
Людмила Воронина, значит Вы неадекватно выставляете цену изначально, заключаете договор с людьми и потом меняете курс на повышение? из-за подобных спекуляций рынок в Мск раздут необоснованно.
Александр Воронич альтернатива на растущем рынке - это замкнутый круг при подходе, как у г-жи Ворониной.
0
1
302/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
15 октября 2020, 23:40
Клиенты-продавцы на растущем рынке не будут продавать себе в убыток. ))
Это ж как дважды два четыре.
Риэлтор, работающий от продавца , в свою очередь, обязан продать за максимально возможную цену.
Это - МРН.
1
1
249/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 октября 2020, 22:17
ID: 6844825
Приходите к нам работать. Сделайте альтернативу на растущем рынке. Потом поговорим о том, с кем работать. а с кем нет. Учителя... Свою работу делайте хорошо. Мы со своей разберёмся.
2
1
198/50 000
0/50 000
Ксения
15 октября 2020, 17:50
"Мне самой пришлось по объектам возвращать аванс уже дважды.
Ибо.
Цена , по которой вносили , становилась неактуальной." - интересный подход у Вас к работе. люди договорились, собирают документы, готовятся, а тут видите ли рынок изменился и цена не актуальна. упаси Бог с таким "специалистом" работать
1
0
311/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
10 октября 2020, 19:28
Отдельно хочу сказать коллегам.
Про авансы в 30 000 - забыть и не вспоминать.
Про "торговаться как придурки, хотя цена в рынке по причине "А я так привык" - забыть и не вспоминать.
Хотите выхода на сделку ?
Слово "аванс" - забыть.
Вносите по пред.договору суммы от 50 000 и НА КОРОТКИЙ СРОК.
Иначе - вернут и думать не станут.
Рынок сейчас такой.
4
1
428/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
10 октября 2020, 19:26
Сейчас рынок растет.
Возврат авансов - повсеместно.
Это покупателям надо ДУМАТЬ. А не продавцам.
И выходить на сделку - БЫСТРО.
Мне самой пришлось по объектам возвращать аванс уже дважды.
Ибо.
Цена , по которой вносили , становилась неактуальной.
Если рынок в росте , такой , как сейчас - это совершенно нормальное явление. И пусть муки совести вопрошающего не терзают.
5
1
456/50 000
0/50 000
Ирина
10 октября 2020, 17:32
Можете. Но я думаю, что несостоявшийся покупатель может обратиться в суд, требуя компенсации понесенных расходов, из-за того, что вы за его спиной при наличии авансового договора заключили договор еще с одним покупателем.
1
0
221/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 октября 2020, 15:55
Аванс - ни к чему не обязывающее соглашение. Можете делать все, что считаете для себя допустимым. Хорошо подумайте о последствиях.
7
0
130/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы