Добрый день, коллеги!
Ситуация: у моего клиента есть 1ком в г. Видное, кот. он в 2012 брал новостройкой в ипотеку в Сбере, в браке, потом у них появилось 2 детей, получили сертификат МСК и в 2017 г. закрыли им долг по ипотеке. В итоге, обрем-е снято, один соб-к, но есть неисполненное обяз-во перед ПФР о наделении долями членов семьи - супруги и 2 несоверш-х.
После обращается ко мне: надо продать эту 1ком, купить 3ком. тоже в Видном, в ипотеку.
Начинаем разбираться: сначала надо выделить доли семье, иначе ведь Росреестр не зарег.переход права (у них ведь взаимодействие с ПФР, правда?), да что Росреестр, покупатель/его юрист/банк не пропустит. Вопрос 1: какие минимал.доли можно выделить? Можно ли выделить детям, скажем по 1/20 (с учетом того что 450/4=112.5 т.р., а кадастр.ст-ть кв-ры 3.7 млн.). Или есть какая-то привязка к миним.площади? В нотар.обяз-ве ПФР размер долей указан не был (как обычно). Соотв, после наделения долями несоверш-х, нам прямой путь в Опеку.
Да, кроме имеющейся 1ком кв-ры у семьи др.недвижимости нет, не считая 2ком в регионе у родителей супруги, соотв. у бабушки с дедушкой.
Далее, идем на конс-ю в местный Орган опеки, там нам заявляют: наделить долями в ипотечной кв-ре нельзя (для меня, если честно, это было новостью, т.к. в Москве проходило не раз). Оформить доли в кв-ре бабушки-дедушки тоже нельзя - близкие род-ки (хотя опять же, в этом году у меня была сделка в др.р-не МО, там Опека без проблем пропустила выделение доли в кв-ре деда в др.регионе). Затык.
Ок, есть возможность прописаться в Москве, Ясенево. Идем в местную опеку, предлагаем свои варианты, они отвечают: выделить доли в покупаемой ипотечной кв-ре можно, но только одновременно и надо чтобы банк разрешил выделение в залог долей несовршен-х. Мне известен только один такой банк - Сбербанк. Вопрос 2: знаете ли какие-либо др. банки, кот. идут на это? Клиент закинул заявки в неск-ко банков, но Сбербанк и ВТБ24 пока не одобрили, МКБ и Абсолют одобрили, но выделять в залог доли детей не хотят. Выделить доли в кв-ре бабушки-дедушки моск.Опека тоже не разрешает. Предложили Опеке еще вариант (я лично не сталкивался, но слышал о таком) положить ср-ва МСК (а на 2 детей это всего лишь 225 т.р.) на некий банк.счет, доступ к которому будет с разрешения Опеки, чтобы потом, напр. после погашения ипотеки, выделить доли детям, написав об этом некое нотар.обяз-во (ну как для ПФР), но Опека и это не разрешает, говорит, это уже обналичивание(?). Вопрос 3: кто что слышал или может даже использовал такой механизм в работе? И Вопрос 4: а может кто знает Опеку, которую можно пройти со всем этим?
При всем при этом на 1ком уже нашелся покупатель с ипотекой в ВТБ24, внес аванс до конца года, а у нас такая катавасия)
Спасибо за любую помощь и комментарии!
