Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
муниципальная квартира и 2 семьи
Руслан
28 апреля 2010
Вся Россия
740
10
Добрый день.
Ситуация такая - мы подавали в суд на выписку бж т.к. считали что она утратила свои права в муниципальной 2х комнатной квартире, но суд проиграли и исполнили решение суда о ее вселении.
Сейчас бж предложила нам 1.500 т.р. чтоб мы с матерью снялись с регистрационного учета, мы согласились, но по прошествии времени адвокат бж отговорил ее от этой сделки т.к. считает это рискованно для нее ибо такая сделка не законна и они теперь нам предлагают другой вариант - произвести приватизацию и уже потом провести законную сделку купли-продажи, но нас смущает другой вариант т.к. прописан несовершоннолетний ребенок от нашего брака и к тому же она прописала второго ребенка от второго брака хотя говорит что приватизируем в равных долях т.е нам 1/2 и на нее с детьми, и так же интересует нас вопрос как обстоят дела с налогами в данной ситуации.
Если вас не затруднит - то посоветуйте как лучше всего провести такую сделку и как выйти из этой ситуации, т.к. мы в этом заинтересованны - получить деньги и съехать.
Заранее спасибо.
Авторы
Теги
10
Руслан
Могут подойти
9 комментариев
Ольга Данилова
МИЭЛЬ офис «В Беляево»
28 апреля 2010, 13:54
Лучший совет
После приватизации всей квартиры, вы продаёте свою 1/2 долю в этой квартире через договор купли - продажи. Это будет правильным решением, на другую форму продажи своей доли не соглашайтесь.
С налогами, если сумма договора купли - продажи превышает миллион рублей, то вы платите всё что выше миллиона налог - 13%.
Конечно в Вашем случае, лучше обратиться к специалисту, чтобы не рисковать. Если нужна помощь, обращайтесь.

С уважением, Олег.
8-925-505-19-75
4
0
489/50 000
0/50 000
Руслан
Автор
29 апреля 2010, 10:57
всем спасибо!
будем решать дальнейшие вопросы уже непосредственно через специалиста, т.к. скорее всего без этого никак.
0
0
124/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
29 апреля 2010, 01:01
Думать Вам нужно не о налогах , а об органах опеки, двое несовершеннолетних собственников это большие проблемы.
1
0
111/50 000
0/50 000
Руслан
Автор
29 апреля 2010, 10:55
так в том то и дело что с нашей стороны заинтересованность провести сделку не прибегая к приватизации(уверить надо ее), т.к. неизвестен вопрос по поводу органов опеки (а если с другой стороны смотреть - то получается что наоборот если мы выписываемся(чужая семья) они остаються с бж и их жил. усл. улучшаються) да и вообще не понятен вопрос - как органы опеки разрешили прописать ребенка от отца на смежную жил.пл. к чужим людям...
0
0
431/50 000
Частный маклер
28 апреля 2010, 14:12
Руслан, не совсем понятно сколько прописано людей в квартире.
Про налоги: стандартный вычет 1 млн. руб. - все, что выше попадает под 13%. Платить налог придется со всей стоимости квартиры - на каждого дольщика в соответствии с размером доли.
Приватизация будет на на всех прописанных, т.е. у детей тоже будет доля, в дальнейшем распоряжаться ей можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
В любом случае целесообразнее приватизация, а затем совместная продажа всех долей.
Процесс потребует значительных временных затрат, т.к. очень много бумажной волокиты.
1
0
590/50 000
0/50 000
Диамант
28 апреля 2010, 13:45
Здравствуйте Руслан! Приватизировать квартиру Вы будете, скорее всего, на всех зарегистрированных, поэтому бж с детьми получит 3/5, а Вы с матерью 2/5. Подстраховать можно себя с помощью предварительного договора. В такой сделке много тонкостей, и тут их все не распишешь. С суммы, превышающей 1 млн. руб - возникнет подоходный налог по ставке 13%. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
1
0
439/50 000
0/50 000
Руслан
Автор
28 апреля 2010, 14:10
т.е. единственный вариант остаться в равных долях - договориться с бж на выписку своего второго ребенка перед приватизацией тем более она сразу и изъявила желание создать равные условия т.е. по пол квартиры?
0
0
207/50 000
ИП Каткова А. С.
28 апреля 2010, 13:44
Добрый день!
Дело в том, что если будет приватизация, и Вы в ней будете участвовать, то
во-первых, приватизация скорей всего будет в равнодолевую собственность на всех прописанных, если кто-то не откажется от участия в приватизации (кроме детей),
во-вторых, если приватизация будет на Вас в том числе, и Вы в дальнейшем захотите приватизировать другую недвижимость, то у Вас это не получится, т.к. приватизацией (т.е. бесплатной передачей гос-ва Вам недвижимость в собственность) Вы можете воспользоваться только один раз.
в-третьих, если приватизация будет на н/л детей, то для дальнейшей сделки (купля-продажа) Вам потребуется обязательно согласие органов опеки и попечительства, следовательно Вы должны будете наделять ребенка собственностью или класть деньги на сберкнижку и снимать только с согласия опеки.
Что касаемо налогов, то Вы должны будете заплатить 13% с суммы, превышающий 1 млн.
1
0
926/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
28 апреля 2010, 14:20
тогда нужно всё делать через куплю-продажу, и еще, если у Вас договоре будет указана стоимость 1,5 млн, то налог Вы должны будете заплатить 75 тыс.
0
0
147/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости