Приватизируйте (с долгами тоже можно, последний раз делал это в этом году с долгом чуть более 100 тр.) Продавайте, покупайте дешевле альтернативную площадь, одновременно закрывайте долги. Это если коротко. Иначе рискуете переехать с инвалидом неизвестно куда. Если Москва, имеете возможность норм выскочить из ситуации без каких то серьезных потерь. Если регионы- все зависит от разницы возможной продажи и покупки.

Первым делом разделить лицевые счета ( это нужно было сделать давно). Дальнейшие действия зависят от региона проживания. Если разрешат приватизацию с долгами, то приватизировать и гасить долг и разделять квартиры с вашим сожителем, так как при другом раскладе будут новые долги

Да, ситуация не простая, но разрешать ее нужно как можно скорее. Продажа - реальный выход из ситуации, тем более квартира 3 комнатная.

начать с того, что решить вопрос с инвалидом-алкоголиком. надо либо заручиться его согласием, хотя бы устным, но конкретным, на продажу квартиры после приватизации. либо перепрописать его куда-то еще. потому что оставлять такого персонажа отказником - это похоронить идею продажи в принципе...
после этого искать покупателя (с серьезным дисконтом, увы - в этой ситуации по-другому не получится), каким-то образом договариваться с ним на аванс в размере долга. фиксировать это нотариально. конечно, мало кто на это пойдет, дело очень шаткое и неверное, но... все зависит от дисконта.
после этого гасить долг, сразу приватизировать и продавать этому покупателю. да, вы попадаете еще и на налог при этом. денег в итоге вы получите сильно-сильно меньше нежели рыночная стоимость квартиры. но этого, к сожалению, не избежать.
второй вариант - взять кредит на погашение долга, погасить долг, квартиру приватизировать вместе с инвалидом, после этого свою часть квартиры сдать, из платежей гасить кредит. как вариант, если у вас крупный город и контроль за такими вещами ослаблен - сдавать муниципальную комнату, не приватизируя. это не особо законно, но на практике часто встречается.

Поддержу коллег. Приватизировать с долгами скорее всего не дадут, но попробовать можно, опять-же за соседа платить никто не хочет, понятно. Опять-же по приватизации, если он откажется его никуда не денешь потом.. Квартира ваша где?