Поиск по журналу

Вся Россия

мутная история квартиры

Здравствуйте Имя

19 января 2023

Вся Россия

2 182

Заинтересовала одна квартира, по выписке ЕГРН в истории вот такие финты:

- май 19 два наследника

- декабрь 22 доля первого переходит второму

- через 3 дня он продает квартиру своему брату

- через 3 дня брат продает квартиру ПОКУПЦУ

- через неделю ПОКУПЕЦ продает квартиру ЕЩЕ БОЛЬШЕМУ ПОКУПЦУ за цену ниже рыночной 20% (далее ЕБП)

- январь 23 ЕБП пытается втюхать ее мне.

Какой риск я несу?

Авторы

Теги

Здравствуйте Имя

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 278 774 ₽

студия, 24 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 24

Беломорская

9 мин.

ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 января 2023, 14:40

Лучший совет

Здравствуйте. Сегодня в судебных процессах сформировались довольно жесткие требования, предъявляемые к должной осмотрительности покупателя. В вашем случае не нужно быть профессионалом высокого класса в сфере недвижимости и иметь какие-то специальные знания для того, чтобы понять - история владения квартирой токсичная. При таких исходных большая часть специалистов, работая от покупателя, и копать не будет, чтобы разобраться, где именно проблема, это будет пустой тратой времени, сил и средств. Но если у клиента есть желание и возможности - всё можно выяснить и уже конкретно ответить на ваш вопрос, на каком основании...

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Здравствуйте Имя

Автор

19 января 2023, 15:30

спасибо всем, вопрос закрыт)

28/50 000

Света Дом

23 января 2023, 10:11

Добрый. Каждый на сделке просто наживался. Тот кто в наследство вступил - она ему даром досталась. Каждый зарабатывает деньги как умеет и может. Шла перепродажа дешевой квартиры. И каждый заработал. А если бы он продал по рыночной, что то изменилось бы? нет. Продают - покупают, покупают - продают и зарабатывают деньги. Легально и законно.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

22 января 2023, 18:21

Конечно, здесь очевидно, что с историей есть какая-то очень крутая проблема. Обычно я не делаю таких выводов, пока не докопаюсь до самой проблемы, но уж очень старательно они заметали следы, поэтому в данном случае и копать-то страшно, потому что, если накопаешь труп с подделкой паспорта или поддельные документы на квартиру, или мошенничество, или иное какое-то преступление, то можно и по башке схлопотать за осведомленность, ведь деньги-то немалые у преступников на кону.
Я так однажды докопалась до поддельного паспорта, а потом еще несколько месяцев из дома с опаской выходила.

589/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

20 января 2023, 00:57

Здравствуйте. У меня, как и у многих коллег, есть один очень простой критерий. При выборе объекта для клиента и дальнейшем анализе его на предмет целесообразности его приобретения, я всегда задаю себе вопрос о том, купил бы я его себе. Такой объект я бы себе не купил. Сейчас есть модный термин - токсичность. Так вот здесь токсичность в кубе. Даже нет смысла проверять. Ни при каких обстоятельствах не получится доказать добросовестность приобретения. Есть ещё один критерий: Попросите у продавца документы и направьте в страховую компанию на предмет возможности страхования титула...

585/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Королев

Частный маклер

19 января 2023, 18:52

Квартира как квартира. Должен быть хороший дисконт и высокооплачиваемый риэлтор.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

19 января 2023, 15:40

Здравствуйте! Вы несете очень высокие риски лишиться права собственности в дальнейшем. Историю испортили, поэтому тот дисконт, который наверняка Вас и тянет к этой квартире, никогда не покроет дальнейших финансовых потерь. 4 перехода права за месяц это слишком. Забудьте про нее, спите спокойно и наймите риэлтора на покупку, удачи!

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 января 2023, 14:14

А что значит "втюхать"?- Вас кто-то заставляет ЭТО ЧУДО покупать?
С такой историей формирования права, частыми переходами за короткий период времени и непонятными характеристиками личностей всех предыдущих собственников покупать такой объект даже по полной стоимости добросовестному покупателю не нужно.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 января 2023, 14:02

Какой риск Вы несете при такой истории формирования права!?) Это риторический или сатирический вопрос?))) Давайте не будем углубляться в дебри разбора ситуации, это здесь совершенно точно не требуется. Коротко и по существу: риск остаться без квартиры и денег, с формулировкой в мотивационной части решении суда "покупателю следовало обратить внимание на слишком частые переходы права собственности".

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 января 2023, 14:33

ок, понял.
1. Нарушение наследственных прав.
2. Банкротство любого из участников истории формирования права.
3. Всё, что связанно со здоровьем и волей действия любого из участников истории формирования права.
4. Всё, что связано с идентификацией личности любого из участников истории формирования права (фальшивые документы удостоверяющие личность).
5. Совместная собственность супругов.
6. Фальсификация любых документов в истории формирования права (родство, наследство и т.п.).

514/50 000