На что я могу рассчитывать и срастется ли данная сделка? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

На что я могу рассчитывать и срастется ли данная сделка?

Елена Юрьевна

6 августа 2012

Вся Россия

4 043

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
У меня в ипотеке находится двухкомнатная квартира в г.Электросталь, хрущевка 5/5. 46/28/6 прописано двое. Кредит брала в 2010 в Сбербанке, в размере 1 мл. руб., квартира куплена за 1850 000 Плачу вовремя. На данный момент кредит составляет ок. 930 000 т.р. Пол года назад Сбербанк выпустил мне кредитную карту, которой я пользуюсь, и лимит которой был впоследствии увеличен. Данная квартира в настоящий момент находиться в аренде за 15 000 т.р. о чем есть договор с агентством недвижимости.
Вопрос: Я хочу продать данную квартиру и взяв новый кредит купить более благоустроенное жилье в районе Железнодорожного, Балашихи (возможны и другие варианты) в новом доме, так же двушку. Подскажите, как проводить эту сделку? Может ли банк при рассмотрении кредита учесть то что квартира тоже приносит доход (подтверждено договором и деньгами переведенными на счет). На много ли «удешевеет» квартира в продаже из- за того что она ипотечная? На что я могу вообще рассчитывать, при условии, что уровень дохода 40 000 чистыми 2-НДФЛ.
Возможно, вы мне посоветуете еще что то

Авторы

Теги

Елена Юрьевна

аренда ипотека дом

Могут подойти

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

21 220 068 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

29 497 153 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 7

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Цветной бульвар

1 мин.

Цветной бульвар, 21С1, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 41 м², этаж 7

Октябрьская

8 мин.

улица Большая Якиманка, 32, Москва

25 800 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Фрунзенская

11 мин.

3-я Фрунзенская улица, 15, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Киевская

8 мин.

Бережковская набережная, 10, Москва

24 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Комсомольская

7 мин.

улица Маши Порываевой, 38, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 85 м², этаж 4

Шаболовская

5 мин.

улица Шухова, 17К3, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

7 августа 2012, 00:18

Лучший совет

Вообще то сдавать квартиру в наем без разрешения банка нельзя...
Говорите о дополнительных источниках дохода в виде ежемесячной платы за найм, но при этом собираетесь продавать эту квартиру... непонятно.
Теоретически задуманное Вами возможно. Практически - надо все просчитать и согласовать с банком.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Астафьев

8 августа 2012, 17:44

На стоимость квартиры обременение (в виде ипотека в силу закона) сильно не влияет. Главное, чтобы вас и Покупателя устраивала цена продажи. Сложность может возникнуть в процедуре снятия этого обременения и его оплате. Чтобы давать профессиональную оценку всего процесса - данных маловато. Сдача квартиры сейчас - учитываться не будет, так как вы эту квартиру продаете. Это плюс к первоначальному взносу (капиталу). Лучше всего обратиться к кредитному менеджеру того отделения, где вы брали кредит и узнать детали (размер кредита, процедуру, условия).

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

7 августа 2012, 23:32

Риэлтор помогает решать жилищный вопрос. Источники финансирования и порядок его применения (использования) в целом лежит на клиенте. Я бы своим клиентам без дополнительных преференций не рекомендовал бы связываться с обремененным жильем. Думаю, Вам было бы выгоднее найти возможность и закрыть текущую ипотеку и после этого ввязываться в новую.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

7 августа 2012, 02:13

Добрый день.
Вполне возможно продать. Но нужен "понятливый покупатель" и надежный риэлтор, для продажи квартиры из под залога. В Электростали есть сурьёзное агентство Мегаполис-Сервис на ул. Ленина. Обратитесь туда.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

7 августа 2012, 00:54

Да, коллега (не так ли?) "посоветую еще что-то": сходить в Сбербанк и там задать все эти вопросы. Там Вам объяснять подробно, - почему лимит по кредитной карте здесь не имеет значения, почему доход от сдачи в аренду проданной квартиры станет доходом нового собственника, но не Вашим, и как получить согласие Сбера на продажу заложенной квартиры.
Возможную сумму кредита при доходе 40 т.р. (или другом) - см. при помощи кредитных калькуляторов на сайтах банков (здесь же, в интернете).
Квартира не "удешевеет".
Успехов в труде!

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Агруц

7 августа 2012, 00:04

Почему бы и нет? За счет нового кредита вы можете погасить старый - это рефинансирование. Во многих банках применяется.
К тому же, вы можете продать квартиру даже под залогом, но с согласия банка. От продажи необходимая часть денег останется у банка для погашения долга. Потом снимаете обременение.
Квартира не удешевеет из-за того, что она ипотечная. Кому надо - купят.
При выдаче нового кредита банк учтет ваши доходы с аренды, и это существенно повлияет на сумму кредита. Но ведь вы ее собираетесь продавать, тогда зачем тогда вам предоставлять такие сведения банку? Вам выдадут кредит, с учетом дохода, и расчитают ежемесяные платежи тоже исходя из этого. Продав квартиру вы лишитесь 40 тыс в месяц. Как планируете тогда гасить кредит?

757/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Владимировна Чекалдина

7 августа 2012, 00:03

Однозначного и точного ответа на ваши вопросы ,не видя квартиры и документов ,дать невозможно.Одно очевидно - без грамотного и опытного риэлтора вам не обойтись.Обратитесь к специалисту.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

7 августа 2012, 00:01

Добрый вечер, Татьяна
Порядок действий примерно следующий: выставлять вашу квартиру в продажу и одновременно получать кредитное решение
По стоимости квартира из-под залога продаются в рынке, если нет определенной срочности
По кредитованию есть два варианта, которые будут влиять на сумму: 1. Если рассматривать аренду, как доход, то вы должны уплачивать налог и должна быть декларация. 2. Можно рассмотреться с доп. Условием, а именно, что кредит будет погашен на момент взятие нового, в этом случае нужно будет разделить сделку или искать деньги, чтоб досрочно гасить.
А вообще, нужно все сесть и просчитать.
Чтоб сказать, на какую суммы вы можете рассчитывать на данный момент при вашей кредитной нагрузки, нужно понимать, сколько у вас составляет платеж по кредиту, кредитной карте,
Вообще лучше обратиться к специалисту, который Вам поможет провести всю сделку
Если нужна помощь, обращайтесь
Поможет и с кредитом и продажей и с покупкой
С уважением, Антонина

Добрый вечер, Татьяна Порядок действий примерно следующий: выставлять вашу квартиру в продажу и одновременно получать кредитное решение По стоимости квартира из-под залога продаются в рынке, если нет определенной срочности По кредитованию есть два варианта, которые будут влиять на сумму: 1. Если рассматривать аренду, как доход, то вы должны уплачивать налог и должна быть декларация. 2. Можно рассмотреться с доп. Условием, а именно, что кредит будет погашен на момент взятие нового, в этом случае нужно будет разделить сделку или искать деньги, чтоб досрочно гасить. А вообще, нужно все сесть и просчитать. Чтоб сказать, на какую суммы вы можете рассчитывать на данный момент при вашей кредитной нагрузки, нужно понимать, сколько у вас составляет платеж по кредиту, кредитной карте, Вообще лучше обратиться к специалисту, который Вам поможет провести всю сделку Если нужна помощь, обращайтесь Поможет и с кредитом и продажей и с покупкой С уважением, Антонина

1 008/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях