Поиск по журналу

Вся Россия

На что обращают внимание арендаторы загородной недвижимости?

Марат Друг

Частный маклер

10 февраля 2019

Вся Россия

1 682

Добрый вечер! Заканчиваю строить дом в ближайшем подмосковье для сдачи в аренду. Потенцильные арендаторы - средний класс с чеком 80 000...100 000 в мес. Меня интересует мнение профессионалов о том, что важно для таких клиентов помимо самого дома. Например, парковка на сколько-то машиномест, стационеарная барбекюшница или просой мангал, ландшафтный дизайн или плодовые деревья, сауна, зимний сад, гараж?

Авторы

Теги

Марат Друг

Частный маклер

загородная недвижимость

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

11 комментариев

АЛЬТЕРНАТИВА

10 февраля 2019, 18:14

Лучший совет

Еще инфраструктура обязательна. В частности сады и школы. Вы же не хотите просто на лето сдавать или от случая к случаю посуточно. И за 100 тр можно снять упакованный дом со всеми благами (бассейн, полноценный спорт зал, сауна в доме, отдельно на участке новая баня, построенный мангал, бильярд, отапливаемый паркинг, терасса, мансарда, 4 санузла) и все это с полянками, ландшафтами и прочей красотой. Новая Москва в 25 мин до МКАД на авто. Так что , Марат, сильно не тешьте свои ожидания. Успехов в строительстве, не простой труд!

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Частный маклер

13 февраля 2019, 22:16

В первую очередь - место. Место. И ещё раз - место! Водоём. Лес. Удобный подъезд. Участок свой чтоб был. Машиноместа. В идеале гараж на 2 машины. Конечно баня или сауна - прекрасный бонус, но не менее важны системы жизнеобеспечения. Вода хорошая и септик к примеру, электричество, связь. Барбекю и прочее - приятные бонусы, но не основное. Многое зависит от того, где стоит дом)

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

11 февраля 2019, 17:37

у меня есть знакомые из вашей целевой, но они делятся 50\50 - часть живёт в обособленном доме, а часть в таунхаусах :) Так что у Вас не самая тривиальная задача, и риэлторы Вам не помогут.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марат Друг

Автор

Частный маклер

11 февраля 2019, 14:52

Елена Смиронова, большое спасибо за ответы. Я тоже думал о большой парковке. В строящемся доме по плану есть небольшой зимний сад, вместо которого можно сделать сауну/спорзал или увеличить жилую площадь на 20 кв.м.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

11 февраля 2019, 13:58

Как маркетолог маркетологу - фраза "Потенцильные арендаторы - средний класс с чеком 80 000...100 000 в мес. " - не говорит вообще ни о чём. Это как "мой товар уникальный и нужен всем". Сначала сегментируйте целевую группу, потом от неё и пляшите. На пальцах: "средний класс" это может быть: 22 года , не в браке, с пассивный доходом - это одна целевая, руководитель 50+ лет с супругой и внуками - другая целевая, молодожёны с лялькой 6-ти месячной это третья. И им всем нравятся разные дома и разные участки, разная доступность и тд. Кто-то хочет глушь, а кто-то чтоб ТЦ был в 500-ст метрах.

596/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марат Друг

Автор

Частный маклер

11 февраля 2019, 15:03

Дмитрий, моя "целевая аудитория" это семья старше 30 лет с 1-2 детьми, работающие в Москве (дом в 1 км. от МКАД). Сейчас мне нужно решить стороить 1 дом 180 кв.м. или 2 таунхауса по 100 кв.м. склоняюсь к 1 варианту , т.к. есть подозрение, что таунхаусы таким людям не интересны.

279/50 000

елена смирнова

Частный маклер

10 февраля 2019, 14:09

Парковка точно нужна, на 2-4 машины, лужайка для детей, ландшафтный дизайн прибавит привлекательности, несколько садовых деревьев и кустарников обязательно, оборудованное место для мангала, сауна - на любителя, можно и обойтись без нее в этом ценовом диапазоне. Можно небольшую баньку, если участок позволяет, но это опять-же на любителя и не обязательно.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

11 февраля 2019, 17:46

Совершенно верно мыслите, Марат. Продаю дом в 1 км от мкад, очень много было просмотров, аванс же внес человек, живущий сейчас в тауне. Делайте выводы.

151/50 000

Сергей Николаевич

10 февраля 2019, 11:42

А мне бы понравился бильярд!)

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

10 февраля 2019, 10:18

Вряд ли, не видя места и самого дома, кто-то сможет дать Вам развернутый профессиональный ответ. Лучше определиться со специалистом, которому Вы доверите заниматься сдачей в аренду Вашего дома, и уже лично с ним обсудить все вопросы.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марат Друг

Автор

Частный маклер

10 февраля 2019, 00:35

По русскому в школе была тройка...

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях