Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание при покупке дачи ( домик с земельным участком)?
Какие документы должны быть у продавца? На землю, на строение?
Спасибо, ждем ответа
Новостройки за год подорожали на 6,6%
18 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
Максим Давыденко
14 мая 2014, 22:02
Пишите помогу.
0
0
15/50 000
0/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:12
Обращайтесь
0
0
12/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 17:34
Алевтина, посмотрите вот по этой ссылке - довольно подробное описание процедуры.
rossovet.ru/tag/оформление+документов+на+дом/
А вот на что именно обратить внимание... Такое можно сказать, только лично увидев документы. Здесь опыт годами накапливается.
rossovet.ru/tag/оформление+документов+на+дом/
А вот на что именно обратить внимание... Такое можно сказать, только лично увидев документы. Здесь опыт годами накапливается.
0
0
269/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 апреля 2014, 16:36
Уважаемая Алевтина! Главное внимание следует обратить на минимизацию возможных рисков, могущих в будущем привести к утрате или ограничению прав собственности покупателя на дом и з/участок. Примеры лишь некоторых "подводных камней": "свежее" наследство, сделки по доверенности, несогласованные согласно законодательству границы участка и многие др. Правоустанавливающие документы на дом и участок могут быть разными, в зависимости от способа приобретения продавцом этого недвижимого имущества: договор купли-продажи, договор дарения, распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство и т.д. и т.п.
0
0
650/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 15:38
Если на ваш вопрос ответить обобщенно - то нужны правоустанавливающие и право подтверждающие документы. Если вникать в детали - нужно смотреть непосредственно документы
0
0
168/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 15:29
Дело вот в чём: документы можно увидеть, а можно - видеть. Т.е. - одно дело увидеть какие-то бумаги с табличками, водяными знаками и картинками, а другое - понять, что за ними стоит. Загородка - это кладезь судов, юридических казусов и возможных проблем. И многие из них неопытным глазом не увидеть за бумагами. Поэтому я бы тоже советовал начать с выбора специалиста.
1
0
369/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 13:46
Обратите особое внимание на поиск грамотного специалиста по недвижимости. Что толку, что Вы будите самостоятельно изучат документы (ведь с недвижимостью судя по вопросу Вы сталкиваетесь крайне редко, следовательно понимаете в ней крайне мало - без обид ))) и с вероятностью 100% вы не сможете определить юридические изъяны)? Кроме всего прочего существуют еще моменты связанные не только с изучением документов, но еще и с внесением аванса, организацией и проведение самой сделки - там тоже полным полно тонких моментов.
2
0
520/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 13:34
Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.
Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
1
0
758/50 000
0/50 000
28 апреля 2014, 13:35
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; соблюдены ли при размещении на земельном участке строений СНиПы и т.д.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.
0
0
787/50 000
Максим Бабейкин
28 апреля 2014, 12:45
Не так давно на форуме был уже подобный вопрос, пролистайте - посмотрите.
А так, обратить внимание нужно на всё. И на документы, и на состояние, и на перспективы, и на рельеф местности.
А документы - нужно смотреть по ситуации.
А так, обратить внимание нужно на всё. И на документы, и на состояние, и на перспективы, и на рельеф местности.
А документы - нужно смотреть по ситуации.
0
0
240/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости