Доброго времени!
Подруга задалась идеей приобрести в собственность пару небольших студий (апартаментов) для сдачи в аренду. Не знаю, разрешены ли здесь прямые ссылки на объекты недвижимости, поэтому рисковать не буду, но несколько адресов, по которым предлагаются такие объекты, напишу, надеюсь, это не возбраняется - ул. Дегунинская, д. 1, корп. 3, ул. Яхромская, д. 3, ул. Клинская, д. 8, стр. 1, ул. Шереметьевская, д. 85, стр. 2 - короче такого вот плана. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДОЛИ!!! - о них вообще речь не идёт. Только объекты с отдельными кадастровыми номерами. Я понимаю, кто-то, возможно, скажет, что это не вполне правильное решение и не способ сохранить и преумножить, и они будут по своему правы) Вопрос, собственно, в том, на что обратить внимание при покупке такой недвижимости? Насколько тщательно нужно в этом случае проверять продавца, как я понимаю, эти объекты в большинстве случаев - это какая-то бывшая гостиница, или что-то в таком роде и кто-то "оптом" всё это выкупил, отремонтировал и теперь продаёт с наваром. Но вот подруге, так очень эта идея приглянулась, она со мной решила посоветоваться, а я с вами) У меня, если честно, какое-то двоякое мнение: с одной стороны, здания, хоть и старые, но с капитальным ремонтом, и ещё вопрос кто дольше простоит они или новостройки по соседству. На аренду такой недвижимости всегда будет гарантированный спрос и доход от аренды одной такой студии это порядка 25-30 т.р. в месяц будет обеспечен. Периоды простоя в данном случае, полагаю, будут минимальными. Ну амортизация, да, стоит учитывать. Но, с другой стороны, это всё-таки апартаменты, много какие нормы в таком "жилье" могут быть и нарушены, как проверить? Опять же налоги больше, как понять ДО покупки, сколько нужно будет платить реально. Опять же напрягает, что многие продавцы такой недвижимости любят заводить песню о том, что дескать, скоро, очень скоро эти апартаменты получат новый правовой статус, в жилой фонд перейдут. Так и хочется сказать, ну, а чего не подождёте-то, как перейдут, так процентов на 20 дороже продадите?))
