Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
На какие вычеты НДФЛ Я имею право? Если я уже пользовался Вычетом
Андрей Михалев
12 сентября 2019
Вся Россия
2 855
12

Здравствуйте! Когда-то около 2016 Я продал комнату (долю) за 1400тыс . Потом обратился к лицу по заполнению деклараций и она предлагала на выбор ¹ из 2 вычетов либо я пользуюсь одним но плачу НДФЛ с 400 тыс. Либо не плачу вообще, потом в итоге Она составила декларацию и вычет так, что бы не платить вообще ндфл. Я и не платил.

Я делал запросы в ЛК ФНС и мне не хотя после жалоб в Уфнс еле еле ответили что я воспользовался 1 раз вычетом при продаже комнаты и больше не имею права на вычет


Сейчас надо продать квартиру студию (собств. менее 3 лет) за 2.5 млн. И думаю купить в этом же году вторичное либо уложится в стройку.


Какими вычетами я имею права воспользоваться?


Имею ли права на вычет в 1 млн. Рублей? Получится ли купив в 1году кв. А уменьшить НДФЛ на сумму расходов до 2 млн. ?

Авторы
12
Андрей Михалев
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
12 сентября 2019, 09:28
Лучший совет
Андрей, если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2016 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы. Налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость при продаже, и суммой, которую вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
4
0
536/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
13 сентября 2019, 16:24
Я студию купил по ДДУ за 1.75 млн. Получается выгоднее 2.5 - 1.75 с 750 тыс необходимо оплатить 13%правильно ли я считаю?

Агент у меня есть, и он тоже говорил про уменьшить на расходы на студию. Возможно я перепутал и связал вычет 2 млн. Который я истратил с уменьшением на 1 млн либо уменьшением на сумму расходов. А оказывается это три разных правоотношения и что два последних я имею права использовать один раз в год. а 2млн. Только 1 раз в жизни
1
0
465/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
13 сентября 2019, 14:53
Совсем просто: или отнимаете от 2.5 то, за что купили(видимо,страшный секрет), или отнимаете от 2.5- 1 млн. ЧТО ВЫГОДНЕЕ!!!, то и используете и от разницы 13% налога к уплате. Агент нужен, его нет!
2
0
197/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
13 сентября 2019, 09:41
Подводя итог получается что если я продал комнату купленную до 2013 и воспользовался вычетом , то я не смогу больше вычетом 2 млн руб остатком, а так же вычетом на 1 млн. Рублей. Остаётся только продать квартиру и купить другую в собственность в одном налоговом периоде и платить уменьшить налог на затраты покупки нового жилья?
1
0
330/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 сентября 2019, 17:21
Андрей, вы меня не поняли. Если вы, действительно, будете работать с риэлтором, он должен понять, что я имела в виду. Важно не только правильно заполнить декларацию, но и правильно составить ДКП.
2
0
196/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 сентября 2019, 16:30
Андрей, проводите сделку с риэлтором. И он вам разъяснит, что надо сделать, чтобы минимизировать налоги. Поверьте, больше сэкономите, чем сами наворотите дел.
1
0
158/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
12 сентября 2019, 16:54
Я буду проводить сделку с риэлтором, но риэлтору точно надо знать какой вычет использован а это можно установить из декларации за комнату. А то заявим вычет а оказывается его нельзя использовать. Буду готовится к полной оплате налога
0
0
234/50 000
Нев - Альянс
12 сентября 2019, 13:08
Вычет на жилье, купленное до 2014 года предоставлялся ОДИН раз, не зависимо от его размера. Если автор вопроса покупал комнату до этого года, и потом подал на вычет, то больше ему ничего и не положено. А вот если после 2014 года, то можно и "добрать" до 2 млн(до 260 тыс) со следующей покупки. Марина, вычет можно получить и сейчас(если выгодно это), но из расчета выплаченного НДФЛ за последние 3 года( не с 2009) и до полного
2
0
427/50 000
0/50 000
Андрей Михалев
Автор
12 сентября 2019, 13:55
Да у меня комната куплена до 2013 в собственность, потом. В 2015 я ее продал и видимо воспользовался тем. Вычетом в старой редакции. А могу ли я воспользоватся вычетом на 1 млн.? Что бы при продаже студии было 1.5 млн а не с 2.5 Или теперь при любой покупке недвижимости мне надо будет полностью платить 13,% и я не имею права на любые имущественные вычеты?
0
0
358/50 000
РУСЛЕКС
12 сентября 2019, 11:56
вопрос коллегам в тему, а если квартира была куплена в 2009 году, как рассчитывается вычет или вообще нельзя его получить
2
0
121/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 сентября 2019, 10:25
Каждый гражданин имеет право ежегодно пользоваться вычетом в 1 млн рублей или вычетом в размере затраченных средств. Поэтому если Вы купили квартиру за 2 млн,а продаете за 2,5 то оформляете декларацию с вычетом в размере затраченных средств и платите налог с разницы. Возможно ,Вы делали ремонт и у Вас есть документы на его оплату. Эту сумму можно тоже добавить в затраченные на квартиру средства.
2
0
404/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 сентября 2019, 09:36
Добрый день, Вы имеете право воспользоваться вычетом с 2 млн в размере 260000, посчитайте, сколько у Вас получился предыдущий вычет и воспользуйтесь остатком.
2
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости