Ерунда это всё. Прожекты)) Такие схемы работали тогда, когда квартиры в аренду были в дефиците. А сейчас они все умеют думать и считать. И в первую очередь у них встает вопрос о том, какие гарантии хозяин им может дать в том, что после ремонта он их не выселит. А таких гарантий, кроме как обязательства в договоре, Вы им не сможете дать. Но обязательства на бумаге, не подкрепленные деньгами, никого не греют.
Потом встает вопрос общей экономии на аренде, а Вы хотите с учетом ремонта получать рыночную стоимость аренды.
Если предложите "каникулы" на ремонт, т.е. отсутствие арендной платы на время ремонта, то может быть кто-то и найдется, но тогда 90% вероятность того, что Вас несколько месяцев будут кормить обещаниями, поживут в квартире в том виде, в каком она есть, а потом просто исчезнут.
Я не с потолка эти утверждения взяла - имею опыт, а точнее попытку, сдачи такой квартиры. У меня она вообще после строителей в бетоне была. Въехали, поставили унитаз за "рубль двадцать", старую металлическую раковину с помойки (типа на первое время) и так и прожили на голом бетоне четыре месяца, а когда поняли, что терпение мое кончилось, просто исчезли из квартиры.

А нафига ремонтировать чужие метры?

ДА сдайте батальону гастарбайтеров..Они и без ремонта жить будут...А доверять арендаторам ремонт - себе дороже..Сделают тяп-ляп,съедут - все отвалится..И по-новой будете ремонтировать...

На период второй половины 2013-го и первой части 2014-го годов такие сделки (статистика по Спб) были очень популярные. Условия очень простые, но и тут некоторые умудрялись проворонить, договорившись словесно:
1) Срок сдачи - 6 месяцев;
2) Ремонт=оплата за проживание;
3) КУ 50% оплачивает наниматель, а другую часть наймодатель;
4) Залог за имущество не берётся;
5) Договор расписан по блокам. Каждый блок является этапом работ.
6) Стройматериалы, естественно, предоставляет собственник
В октябре пытались сдать с условием нашей доплаты, никто не захотел. Вывод один, субъективный, конечно, но лучше сделать ремонт минимальный, предоставить возможность будущим жильцам делать улучшения в счёт арендной платы.

P.S. Могу помочь составить договор. Обращайтесь!

Добрый день. Проще и выгодней самому сделать ремонт, а уже потом запускать арендаторов, потому что как правило таких клиентов очень, и очень мала, ну или как уже и сказали, граждани СНГ.

Хочется и рыбку съесть и на велосипеде покататься.. эхх

Если нет денег, на ремонт, сдайте сейчас без ремонта на 11 месяцев, после этого с собранной суммы и сделайте ремонт, купите мебель.

Сергей, есть такое понятие "арендные каникулы", т.е. на определенное время сдается бесплатно. Вот на таких условиях сдать сможете, а все остальное полная ерунда. Стоимость материалов для капитального ремонта и стоимость самой работы по осуществлению этого ремонта несопоставимы со стоимостью сдачи квартиры в найм.
Примерные расценки только за работу в Москве от 6-8 тыс. руб. за м2 + материалы. Ремонт в среднем длится 2-3 месяца, вот и считайте есть ли какая-то экономическая выгода для снимающего жить в стесненных условиях, делать ремонт (работать и тратить время) и вдобавок ко всему за это еще что-то платить.

Нормальный ремонт стоит немалых денег. Какой дурак будет заниматься вашим ремонтом бесплатно? Ему чего делать больше нечего или он мазохист? Ранее при дефиците квартир сдаваемых в аренду такое еще встречалось, когда кучей таджиков или узбеков снималась квартира за три копейки, но на сегодня такого нет и квартиру в этом месте с обычным ремонтом можно снять реально даже за 30ку.

Не хотите геморроя, сделайте ремонт самостоятельно и сдавайте нормальным людям, либо с большим дисконтом тем , кто согласится...