Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
На каких землях (категория земель) можно построить базу отдыха (5-6 домов в посуточную аренду)?
ID: 39082813
22 ноября 2019
Вся Россия
51 403
6

Здравствуйте! Меня зовут Ольга, я занимаюсь арендным бизнесом 6 лет, сдаю посуточно для мероприятий загородный коттедж в СНТ. Сейчас планирую расширение своего бизнеса и у меня в связи с этим возникли вопросы.

Если я куплю 6 участков в ДНП или СНТ, ок, но как я понимаю это земли для разрешенного использования под садоводство и бизнесом на них легально официально заниматься нельзя. 6 коттеджей под аренду я уже "спрятать" не смогу и работать по-тихоньку (как я это делала, когда у меня был один коттедж). Соседи, председатель могут жаловаться в налоговую, полицию, что я не по назначению использую земли и занимаюсь на них бизнесом.

Могу поставить звукоизоляционный забор, но все равно ведь могут к чему-нибудь придраться.

Как работают другие люди, которые сдают по несколько коттеджей? Какие у них категории земель? Если СНТ и ДНП, как справляются?

Могу ли я сдавать коттеджи на землях ИЖС и вести там официальный бизнес по аренде домов?

Могу ли я сдавать коттеджи(6 шт) на землях СНТ и ДНП?

На каких землях мне построить 6 коттеджей под посуточную аренду(семейный тип)?


Авторы
Теги
6
ID: 39082813
Могут подойти
6 комментариев
22 ноября 2019, 18:56
Лучший совет
Здравствуйте. Наличие или отсутствие жалоб от соседей зависит не от категории земель и их ВРИ, а от того, как будут вести себя Ваши наниматели. Посуточная аренда (найм) несёт за собой высокую доходность, но и более высокие риски, так как обычно снимают коттеджи на 1-2-3 дня не для того, чтобы уединиться в тишине. Это сложный бизнес, который в высокой степени завязан на человеческий фактор. Если посмотреть как у нас ездят на прокатных автомобилях, то можно понять, как будут себя вести жильцы, которые снимают дом на выходные, и будут ли они думать о покое соседей. "Я же завтра уеду, поэтому сегодня буду делать всё, что хочу."
4
0
631/50 000
0/50 000
МИЛМАН
22 ноября 2019, 21:51
Вы не можете построить БАЗУ ОТДЫХА не получив все соответствующие для этого разрешения для сответствующего участка- тогда у Вас не будет никаких проблем.То, о чем Вы ведете речь - это не БАЗА ОТДЫХА - это ПРОСТО посуточная аренда жилого строения - и здесь есть свои ограничения,сдается юрлицом, физ лицом разницы нет- и проблемы будут и не только от соседей - законодательную базу наверно знаете, раз занимаетесь этим 6 лет.
2
0
427/50 000
0/50 000
22 ноября 2019, 19:24
Так мы Вам и пытаемся объяснить: номинально, "по-хорошему", последствий никаких не будет. По факту они могут появиться после появления недовольных. А они в России всегда появляются - кому-то не нравится, что кто-то шумит, а кому-то - что лучше и успешней живёт.
Поэтому если де-юре всё благоприятствует Вашей деятельности, то де-факто она может столкнуться с проблемами. Здесь не существует однозначного алгоритма. Начните с бизнес-плана и, если локация нравится и имеет перспективу, разговаривайте с председателем/администрацией, прощупывая их лояльность.
3
0
562/50 000
0/50 000
ID: 39082813
Автор
22 ноября 2019, 18:58
Каковы для меня будут последствия, если я создам базу отдыха на землях ДНП? ИЖС?
Построю звукоизоляционный забор. Но наверняка все равно будут придираться соседи или председатель
1
0
183/50 000
0/50 000
ID: 39082813
Автор
22 ноября 2019, 18:47
Я задала этот вопрос как раз-таки чтобы избежать этих жалоб, чтобы заниматься этим по возможности легально, чтобы соседи нервы не мотали и им не к чему было придраться.
1
0
168/50 000
0/50 000
22 ноября 2019, 18:10
Здравствуйте, Ольга!
Нет такой нормы закона, которая запрещала бы физическому лицу сдавать принадлежащую ему недвижимость.
Вы можете сдавать в найм всё, что угодно, особенно если оформите Ваши взаимоотношения с нанимателями официально и будете платить налоги. Категория земли, по факту, на сдачу и получение прибыли никак не влияет. Есть люди, которые организовывают подобные "базы отдыха" на ИЖС, ДНП, даже ЛПХ. И не будете Вы знать проблем до первых жалоб от соседей, которые будут жаловаться на шум или от конкурентов, если они есть, которые придумают ещё что-нибудь.
Просто Вы так ставите вопрос: ДНП/СНТ или ИЖС - вложения существенно отличаются, локации и интерес для отдыха тоже влияют на ценообразование. Ваш вопрос выглядит из разряда теоретических. Считайте финансовую составляющую.
3
0
808/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости