Добрый день. Valeria, тут все зависит от того, какой функционал работы Вы ожидаете от риэлтора. В общих чертах есть два варианта сотрудничества.
1. Полный комплекс услуг. От Вас только постановка задачи.
2. Сопровождение. Работа по выбранному Вами варианту.
При втором варианте поиски проводите самостоятельно и к специалисту приходите с уже готовым вариантом. Что тут нужно знать: что далеко не каждый вариант пригоден для целей покупки. Самостоятельно, Вы будете отсматривать всё, в т.ч. и заведомо неблагонадежные варианты, т.е. объем собственных трудо- и время затрат будет больше. Существует вероятность, что выбранный вариант будет отбракован специалистом еще в самом начале. По первому варианту изначально выбирать будете из того, что принципиально для целей покупки рассматривать можно.

встречный вопрос - а каждый ли риэлтор заметит трещину в балке? и будет ли вообще туда смотреть

>>> Попробуйте лучше обсудить сколько вы сэкономили благодаря качественной работе риэлтора.

А сколько покупатель/продавец съэкономит, если сам КАЧЕСТВЕННО проведет работу?

Ясен пень, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным. Так же ясно и то, что качественно проведенная работа качественным исполнителем (кем угодно) даст качественный результат. Но мы живем в реальном мире, где качествественных исполнителей - мизер.

А если бы продавец из вашего примера косметически замазал бы эту трещину, то ничего вы не обнаружили бы, в отличие от профессионального строителя/ремонтника с многолетним стажем. Так что обнаружение этой трещины риэлтором можно списать на случайность. А вот то, что "коммерсанты-арендаторы активно перестраивали подвал" - это можно и надо было узнать заранее, причем "НЕ ОТРЫВАЯ ПОПЫ ОТ СТУЛА".

Почему лучше "до" поясню на примере. В одном из домов, в квартире, мною была замечена трещина в силовой балке на потолке. На мой вопрос: Что это, продавец не дал вразумительного ответа. Партизанскими методами удалось выяснить что коммерсанты-арендаторы активно перестраивали подвал. Когда эта техническая информация была донесена до моего клиента то он отказался покупать квартиру. Что вполне логично. Агенты с опытом и стажем могут привести десятки примеров когда решение брать или не брать приходило уже на первоначальных этапах знакомства с объектом. Причин масса. Всё описывать не хватит букв потому что каждый объект, каждый собственник, каждая сделка индивидуальны. И никакие нотариусы, никакие домклики и прочие сервисы не обеспечат надёжности и безопасности сделки потому что работают они НЕ ОТРЫВАЯ ПОПЫ ОТ СТУЛА. С большим сожалением могу констатировать что работа риэлтора не всеми воспринимается серьёзно. Виноваты в этом, в том числе, и сами риэторы своим отношением к делу.
PS. Многие обсуждают затраты на оплату услуг риэлтора. Господа клиенты! Попробуйте лучше обсудить сколько вы сэкономили благодаря качественной работе риэлтора. Хотя, конечно. Подсчитать расходы проще чем подсчитать вероятную экономию от отказа проблемной сделки.

ID: 12849884
вчера в 20:57
00
>>>а при первом тогда насколько дороже будет?
На 100 тысяч примерно.>>

Да, но это слишком много. Не, честно, слишком много. (цитата)
Взгляд риэлтора диаметрально противоположен.
Покупка под ключ - неоправданно высокие затраты времени и энергии за низкий прайс примерно в 150 тысяч (средний ценник/покупка)
Сопровождения сделок лично мне намного проще и удобней.
Выбор есть всегда. Ищите, анализируйте, ездите, смотрите, выбирайте.
Средний срок выбора объекта для покупки у самостоятельных покупателей - примерно полгода.
А потом закажите юр.сопровождение. ))
Никто из риэлторов (имею в виду востребованных и работающих) отнюдь не горит желанием заниматься покупками .
Особенно осенью 2018 г

>>> Ващета, насколько я помню, Борис всегда искал квартиры в самом центре

Ну, я ж не один "Борис" здесь. Лично меня центр никогда не интересовал.

>>> а живу в Подмосковье и очень счастлив этим событием ))))

Я тоже склоняюсь к такому варианту. И опять таки из-за этих идиотских штампов о "плохих" и "хороших" направлениях я чуть было не проглядел очень хорошее местечко в Подмосковье, благо случайно наткнулся, а так даже и не планировать смотреть в ту сторону.

Ващета, насколько я помню, Борис всегда искал квартиры в самом центре (Бульварное кольцо), а теперь ему по нраву пригород с парками и каналами. Чё, нормально. Я тоже теперь люблю пригород с парками. И они есть у них! О да, прекрасные ближние пригороды. Прекрасные. Но если о Москве (за каким-то хреном), то есть и там места, но их мало и они очень дорого стоят. А в подмосковье...всё то-же самое, но в три раза дешевле! Не знaю, не знаю. Я имею квартиру в Москве для прописки (на всякий пожарный), а живу в Подмосковье и очень счастлив этим событием ))))

Valeria Gubankova, риэлторы работают в темпе, так что нет смысла его нанимать до того момента, пока точно не определитесь, чего именно вы хотите и где. Вам надо лично всё объездить, посмотреть. Нериэлтор прав, что многое еще зависит от ваших личных предпочтений. Например, у меня и у риэлтора противоположные взгляды на районы и это логично - ему важна транспортная доступность, а мне она пофигу, мне важны парки и зоны отдыха, где можно спокойно с детьми покататься на велосипедах, самокатах, лыжах. Разный стиль жизни у нас и из этого следуют совершенно разные предпочтения. Это нормально.

Не сильно дешевле??? Я так не думаю. И так цены сейчас ушли в облака, так ещё и риэлтору дай 200 тыр. Очень дорого получается, брацы.

Сопровождение сделки не сильно дешевле будет, поэтому лучше нанимать риэлтора на сделку "под ключ". Про районы поймете какой больше нравится и подходит именно для вас - только после просмотра.