Здравствуйте!

На каком этапе сделки уместно заводить речь о торге?

Принято ли делать это на первом просмотре, перед или уже в процессе заключения авансового соглашения?

Проблема в том, что в 90% случаев после просмотра объекта вскрываются существенные недостатки (неузаконеные перепланировки, скрытые дефекты ремонта, юр. аспекты, враньё про локацию), на которые разумеется не рассчитываешь когда выезжаешь по рыночной цене, указанной в объявлении.

В таких случаях от решения по авансу меня отделяет совершенно конкретная небольшая и обоснованная рисками/издержками уценка - если нет перспективы её сторговать не будет смысла тратить время и деньги на выезд моего специалиста (да и других участников сделки) на подписание аванса - я просто откажусь и приму решение в пользу другого объекта без дефектов относительно рыночной цены. В таком случае будет жалко лишь потраченное на просмотр время.

Так насколько уместно в подобных случаях заводить речь о торге до согласования даты аванса?

Разумно ли сразу после просмотра обсуждать такие вопросы с агентом продавца по телефону, а затем уже по результатам торга принимать решение о заключении авансы чтобы привлечь своего специалиста или это моветон?

Стоит ли начинать торговаться сразу с продавцом во время просмотра?

Вводная - покупка недвижимости на столичном рынке, непосредственно юридическое оформление сделки и проверку будет проводить специалист.

Подбором занимаюсь сам так как этот вариант для меня наиболее комфортный и отлично понимаю как ценен специалист.

На космические уценки из жёлтых газет не рассчитываю, речь обычно идёт всего лишь о 1-2% относительно цены объекта на ликвидацию дефектов / снижение рисков.