Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
На кого оформить собственность, приобретаемой квартиры? И как подстраховаться?
Елена
28 сентября 2015
Вся Россия
7 233
17
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на следующую ситуацию: я продала свою четырехкомнатную квартиру (была единственным собственником), купила себе двушку. Остаток денег 4 млн. передаю сыну и его жене (гр-ка Украины), состоящих в зарегистрированном браке. Они добавляют остаточную стоимость и тоже хотят купить двушку в ближайшем Подмосковье за 6,7 млн.руб.. Я, конечно, хочу, чтобы они прожили вместе долго и счастливо. Но.... Ситуации бывают разные. Если вдруг разведутся, что тогда? Мне хотелось бы, чтобы вложенные деньги в размере 4 млн., мне вернули, продав свою квартиру... Может это выглядит, конечно, меркантильно. Но все дело в том, что к проданной четырехкомнатной квартире, я шла много лет, от однокомнатной и т.д. (и все ремонтировала сама, добавляла деньги, увеличивала площадь с доплатой и в конце концов съехалась с престарелыми своими родителями, за которыми ухаживаю до настоящего времени). И не мой сын, ни его жена в ремонтах и доплатах ни разу не участвовали. Посоветуйте, пожалуйста, на кого лучше оформить собственность приобретаемой квартиры на двоих (сына и его жену) или на сына. Только я слышала, что все приобретенное в браке делится пополам? Что мне делать. Сделка по покупке должна состояться в среду 30.09.2015.
Заранее благодарю. Елена
Авторы
Теги
17
Елена
17 комментариев
Частный маклер
28 сентября 2015, 12:27
Лучший совет
Долю в приобретаемой сыном квартире оформляйте на себя, в случае развода они поделят между супругами оставшуюся часть квартиры, а доля в 4 млн. останется у Вас в неприкосновенности.
17
0
181/50 000
0/50 000
ИП Сентизов В. Р.
29 сентября 2015, 12:19
Пишите дарственную на сына в размере 4 млн рублей, на эту сумму и соответствующей пропорции объекта недвижимости супруга отношения иметь не будет. А остаток уже пополам, то есть только может рассчитывать на доплату, и то на половину доплаты
1
0
240/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 сентября 2015, 01:00
Уважаемый, Вы наверное и есть сын Елены, задающей этот вопрос?
Дарение я бы в любом случае не проводил дальше, Вы наверное мало наслышаны о семейных драмах с участием объектов недвижимости.
Эквивалент доли равной 4 млн. не мне высчитывать, а специалисту, который сопровождает данную сделку.
3
0
302/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 сентября 2015, 23:04
Оформлять всё только на себя! Сколько работаю, практика подтверждает, что пока у людей есть какое-либо имущество, они детям (невесткам, зятьям, внукам) нужны. Когда ничего нет. ..- это правда жизни.
5
0
198/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
28 сентября 2015, 19:33
Оформляйте на себя,сын и так наследник первой очереди,если,конечно нет еще обозримых наследников с подобным статусом
5
0
116/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
28 сентября 2015, 19:36
Или,как пишут коллеги,подарите долю,равноценную сумме. А вообще,определитесь,чего Вы больше опасаетесь? неблагодарности сына,или меркантильности невестки? Специалист Вам в помощь
0
0
178/50 000
Частный маклер
28 сентября 2015, 17:08
В вашем случае только брачный контракт,или покупайте долю на себя а когда сын с вами рассчитается можете подарить ему данную долю налогом это не облагается.
1
0
156/50 000
0/50 000
DOMINEL
28 сентября 2015, 15:05
На вопрос "А если они мне напишут расписку, что в случае развода обязуются вернуть обозначенную сумму? Такое не возможно?" Мой ответ , НЕ советую.
Ибо по этой расписке, ДАЖЕ ЕСЛИ эту расписку признают написанной именно ими, будете десятки лет по суду возвращать, так как невозврат денег -НЕ уголовное дело.
Многие должники отвечают так:"Извините, пожалуйста, ну, потеряли, вот продали квартиру, ехали в трамвае, и потеряли....не можем возвратить, высчитывайте из зарплаты лет 20...
3
0
495/50 000
0/50 000
DOMINEL
28 сентября 2015, 14:54
Согласна с советами, что долю в пропорции Вашим деньгам оформлять на себя.
Невестка и сын , по логике, должны воспринять это как обычное и должное. Ведь это же ВАШИ деньги.
Что, Вы ОБЯЗАНЫ ДАРИТЬ невестке???
Я за 17 лет работы навидалась случаев , когда вот так "отжимали" квартиры ...Сначала "белые пушистые обидчивые невестки или зятья", а затем делят квартиру...
Дай Бог, что бы в Вашем случае они прожили вместе в мире и согласии долго-долго..
.но "Береженого Бог бережет"
5
0
505/50 000
0/50 000
DOMINEL
28 сентября 2015, 14:58
Договор Дарения денег сыну, с описанием именно ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, нга покупку квартиры, лучше именно какой, тоже выход...
НО и брачный контракт, и Договор Дарения денег должны составляться очень грамотно , у высококвалифицированного нотариуса ( по текстам важны формулировки и нюансы). И, Договор дарения денег и Брачный контракт все же возможно в суде оспаривать.
В сособственники Вас оформить, пропорционально вложенным деньгам, надежнее.
0
0
452/50 000
Частный маклер
28 сентября 2015, 14:54
Здравствуйте. Исходя из Вашего вопроса, разумно будет оформить долю в приобретаемой квартире на себя.
В дальнейшем Вы можете подарить эту долю своему сыну. В соответствии со ст. 217 НK РФ и Законом РФ от 01.07.2005 № 78-ФЗ если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполноводными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, доходы полученные в порядке дарения квартиры, освобождается от налогообложения. Конечно стоит подумать, как данное решение отразится на взаимоотношениях, между Вами всеми.
3
0
708/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
28 сентября 2015, 14:53
Как вариант договор дарения денег сыну, на покупку квартиры, можно нотариальный. Лучше конечно на Вас "вашу же долю и оформить, соглашусь с коллегами, а им так и аргументируйте: " типа, что бы про меня в старости не забыли"
3
0
224/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости