На моём участке кто-то построил свой дом.

А Вы уверены, что по документам купили тот участок, который Вам показывали? Загородка вещь такая. Не имея должных знаний очень легко быть обманутым. Сопоставьте данные публичной кадастровой карты и имеющихся у Вас право подтверждающих документов.

Юрий, мы рады, что Вам удалось что-то выяснить. Теперь за реальной помощью Вам следует обратиться к юристу. Юрист поможет Вам разобраться в ситуации до конца. Решить этот вопрос без анализа документов с помощью онлайн форума невозможно. Удачи.

Мне удалось выяснить что, человек который поставил на участке дом, предварительно его выкупил у некой г-жи Н., которая, в свою очередь, данный участок сумела приватизировать 10.12. 2012 на основании постановления мера Ропшинского сельсовета от 15.09.1993 и ещё какого-то документа (данный документ мне не был представлен), подтверждающего наличие у неё участка с данным адресом. Получив свидетельство на собственность, г-жа Н. участок продаёт. Покупатель регистрирует участок на себя и далее, уже на своем участке, возводит строения. Получается, что непосредственно к самому человеку претензий я иметь не могу, т.к. он, со своей стороны, ничего не нарушил. Но возникает масса нюансов: во-первых, участок, который г-жа Н. продала, не был отмежёван и найти его по кадастровому номеру не представляется возможным (кадастровый номер моего участка и её отличаются одной цифрой, но если мой участок был отмежёван и есть на ПКК, то участок с её кадастровым номером не определён). Не ясным остаётся, каким образом она получила бумагу, на основании, которой она провела приватизацию. Местная администрация признаёт свою ошибку и уже предложила участок взамен, но, во-первых, участок менее привлекательный, особенно в плане подъезда к нему, во-вторых, продав его в ближайшее время, я буду обязан уплатить налог с продажи, в отличие от участка, который у меня в собственности уже более 8-ми лет. Поправьте пожалуйста, если в чём-то заблуждаюсь и посоветуйте в каком ключе вести переговоры с администрацией.

Вариантов я вижу несколько: 1) продать участок тому кто построил дом
2) признать право собственности на дом за собой
3) обязать застройщика снести здания.

Я профессиональный юрист, могу помочь по любому варианту. Практика судебная есть.

Юрий, вы кстати пробовали пообщаться с "застройщиком" вашего участка? Если да, что он говорит? Надеюсь на развитие темы.

99%, что это ошибка застройщика или его агентов (неважно), и где-нибудь в пределах 50-150 м есть его реальный пустующий участок, на который Вам следует поменяться при компенсации со стороны застройщика в размере около 100 тыс.

Как можно техплан сделать не заходя в дом и не поставив в известность его неоднозначного владельца? Можно только посочувствовать человеку, построившему этот дом. И совсем не обязательно, что он "захватчик". Несколько лет назад в Гатчинском районе был точно такой же случай, только в садоводстве. Чистое поле, привязки никакой, межевания ни у кого практически нет. Собственник махнул рукой: " от сюда- до сюда". Потом оказалось- не там махал. Люди залили фундамент. И тут приезжает еще один кандидат, говорит, что его участок. Знаю, что более года шли суды. Жаль, не знаю, чем и как закончилось все, т.к, слава Богу, отношения к этому не имела никакого.

Да еще, я бы не стал информировать строителя о расположении дома на Вашем участке. Он Вам помешает оформлять собственность на дом.

Юрий, Вы, наверное, покупку делали самостоятельно, без привлечения специалистов. Коллеги дали очень правильные рекомендации, но к их советам рекомендую прибавить процедуру - вынос межевых знаков. Это делают геодезисты за очень не большие деньги2-7 т.р.. Далее..., дом стоит- очень хорошо.После выноса межевых знаков у Вас будет чёткая картинка как расположен дом на ВАШЕМ УЧАСТКЕ. Приступайте к оформлению в собственность( в соответствии с советом Ирины Кораблевой), по схеме: градплан участка(графическая текстовая составляющие), разрешение на строительство, изготовление техплана, присвоение адреса, постановка на кадастровый и регистрационный учёт. Самому Вам эту процедуру провести сложно, лучше найдите местного, подчёркиваю МЕСТНОГО специалиста, подготовленного, имеющего большой опыт работы в этой сфере, не связывайтесь с крупными БРЕНДОВЫМИ КАМПАНИЯМИ. После оформления в собственность строения на ВАШЕМ участке головная боль будет у" невнимательного строителя" .Более точные рекомендации дать сложно, т.к. они основаны на Вашей информации, а она может быть не полной. С уважением.

Может, данный Участок заявлен в Администрации как бесхозяйственный и передан в пользование?
Администрация, как правило, в Налоговую не обращается.
Дом наверняка не узаконен, поставлен без разрешения на строительство, ведь никто не выдал бы постороннему лицу градостроительный план.
Нет, даже не верится...
Уважаемый Юрий, пожалуйста, не оставляйте Тему, расскажите о развитии Вашей Ситуации.