Здравствуйте. Если это единственная проблема владельца квартиры, то не страшно. Надо изучать его финансовую нагрузку и дисциплину. Ну и важно его самого идентифицировать на предмет асоциальности.

"Насколько рискованно покупать такую квартиру?" - ну если у него в собственности не одна квартира, как вы пишете, то есть это не синяк, пропивающий хату, то спросите у него прямым текстом. долги по жкх могут возникнуть на квартире, в которой по дружбе живут какие-нибудь родственники, внучатые племянники и тп. 11 тыс - вполне может быть гаишный долг.
без комплексной проверки и понимания личности продавца что-то однозначно утверждать сложно. в первую очередь надо досконально проверить покупаемую квартиру и ситуацию с долгами или их отсутствием по ней. а дальше уже смотреть на продавца пристальнее, в звисимости от полученной информации. для начала спросить у него открытым текстом, посмотреть как он прокомментирует.

Добрый вечер! Как я понимаю, продавец сейчас занимается подготовкой документов для выхода на сделку. В обязательном порядке запросите у него справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, взносов по капитальному ремонту. Полный перечень документов, необходимых для проверки частоты квартиры есть в свободном доступе. Тут главное все проверить до подписания договора купли-продажи, тогда риски будут минимальными. Удачной покупки.

Здравствуйте. "Копайте" дальше, может ещё найдете интересное. А вообще чаще такие мелочи отвлекают от других более весомых рисков.... С уважением.