Поиск по журналу

Вся Россия

На сколько влияет свежий ремонт на стоимость сдачи квартиры в аренду?

Игорь Исаев

21 февраля 2018

Вся Россия

2 937

Добрый день всем!

Есть 2к квартира недалеко от метро. Собираюсь сдавать её в аренду.

Предыдущий ремонт делался примерно 10 лет назад. Ранее время квартира в аренду не сдавалась, жили в ней сами.

На текущий момент в плане ремонта квартиры существуют следующие дефекты:

1) потолок уже не белоснежный, немного потемнел

2) в одной комнате кошка поцарапала обои вдоль всей стены

3) ковролин в комнатах потёрся и полинял немного

4) покраска на стенах в кухне имеет локальные дефекты.

5) в ванне и с/у наличники на двери внизу распухли от влаги

Минимальный косметический ремонт силами бригады ремонтников будет стоить не менее 200 тыс. руб. (а то и больше)

Стоит ли делать ремонт, или сдавать в виде как есть?

Если делать ремонт, то окупится ли он?

P.S. Планирую сдавать квартиру семье, студентов и т.п. как арендаторов не рассматриваю

Авторы

Теги

Игорь Исаев

аренда квартир

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 февраля 2018, 16:38

Лучший совет

Если 200 т.р., то точно не стоит. К тому моменту как он окупится уже нужно будет делать капитальный.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

GOOD CLUB

22 февраля 2018, 10:24

Добрый день Игорь. Учитывая стоимость аренды 40 - 50 000 руб./мес. средняя цена 2-х комнатной квартиры в спальном районе, ремонт квартиры в 200 000 руб. окупится за 5-6 месяцев сдачи объекта. Далее проблем с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками не будет. Второй вариант сдать объект, как есть постоянно выслушивать от жильцов вопросы по тем или иным дефектам, каждый раз что-то подделывать и подклеивать, короче создать себе головную боль. Компания Good Companies Club готова решить Вашу задачу, начиная от ремонта и заканчивая подписанием договора найма с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками.

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

частный маклер

21 февраля 2018, 21:32

Тут дело такое.... Вкладывать 200тр в ремонт точно не стоит. А вот требования по нанимателям лучше пересмотрите. Та самая славянская семья - мечта всех наймодателей, не идет сейчас в "уставшие" квартиры. Если только не попадутся клиенты точечные - с мамой-бабушкой в соседнем подъезде-доме. Или с чьей-то работой через дорогу.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бобров

21 февраля 2018, 21:13

Кошка и ковролин сочетаются так же естественно, как коньяк с шампанским!))) Тезка, если по существу, при возникновении подобных вопросов, я просто прикидываю окупится ли это за 3-5 лет? То есть в Вашем случае сами прикиньте позволят ли проведенные работы поднять аренду тысяч на 5? если нет, то не надо заморачиваться с ремонтом.

329/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

21 февраля 2018, 18:22

"Свежесть", качество и стиль ремонта не столько влияют на цену, сколько на контингент нанимателей. Семьи - один из самых требовательных к качеству нанимателей. Полагаю, ковролин ввиду своей негигиеничности сейчас вообще мало кого устроит.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях