Здравствуйте. Преступления в сфере недвижимости укладываются в общую криминальную статистику и полностью уберечься от посягательств невозможно никак. Изготовление полной копии паспорта, неотличимой от оригинала с фотографией соучастника преступления, при нынешнем уровне технического прогресса, не представляет большой сложности для людей, которые на этом специализируются.. Однако, статистика таких преступлений в разы ниже, чем статистика разводов (73 процента всех браков расторгается), после которого Ваше имущество без вариантов останется уже бывшей жене, Пытаться сохранить имущество от посягательства со стороны одних людей путём дарения его другому человеку - ну, так себе идея. Я не рекомендую использовать упомянутый Вами способ сохранения Вашей недвижимости. При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариус не нужен, если объект продаётся целиком одновременно всеми собственниками. Наложение запрета на регистрационные действия - разумный и достаточный шаг.

При продаже квартиры, приобретенной в браке, обязательно должно быть нотариальное согласие супруги. В противном случае, сделку признают не действительной. И не надо наделять супругу долью. Она в силу закона итак имеет там 50%, т.к. приобреталось в браке.

Если сдаете в аренду на длительный срок, то можете кадлый договор аренды регистрировать в Росреестре. Пока действует регистрация, тоже не должны регистрировать переход право собственности без вас. Это как ограничение (обременение). Также можете страховать потерю права собственности (титул), конечно, надо узнавать в страховой компании могут ли они это страховать, например, если квартира более 3х лет в собственности.

Спасибо ответившим! Хотел уточнить по еще одному моменту, квартира приобретена в браке. Т.е это совместно нажитое имущество. Так вот, разве не является обязательным еще и согласие супруги на продажу квартиры?
Чисто теоретически это разве не еще один повод в случае чего, признания сделки недействительной, если даже продадут по поддельному паспорту?

Добрый день. Установление запрета на регистрационные действия без личного участия правообладателя - это единственный законный способ ограничения сделок с собственным имуществом. Эффективность его весьма сомнительна, но все же лучше чем ничего. При наличии умысла тот, кто такими делами занимается сознательно сделает свое дело даже при наличии запрета. Фальшивый паспорт, подача документов в МФЦ и в общем-то всё. Думаю Вы понимаете, что наличие на руках у заявителя общегражданского паспорта открывает для него неограниченные возможности. Если паспорт могут подделать, то что говорить про любой другой документ с синей печатью (например, разрешение опеки, если ввести в состав собственников несовершеннолетнего).
В сухом остатке: периодически проверяйте информацию в личном кабинете Росреестра/ФНС, заказывайте выписки из ЕГРН (бумажные или посредством портала Госуслуг), только так можно "контролировать" наличие у себя прав на имущество. Тут действует принцип, чем быстрее обнаружишь, тем больше шансов вернуть.

"Верно ли я понимаю, что максимальный возможный способ защиты это долевая собственность?" - самый верный способ защиты в таких вещах это "капнуть валерьяночки в рюмку с коньяком"(с). избыточная предусмотрительность, граничащая с паранойей обычно приводит к гораздо бОльшим проблемам. в жизни в принципе невозможно защититься от каких-то эксцессов, типа падения кирпича на голову или отжима квартиры таким вот образом. но они представляют из себя исключительную редкость. а вот, например, ссора и развод супругов встречаются гораздо чаще. даже при внешне идеальных отношениях. и при разводе эта долька станет гораздо бОльшим камнем преткновения, чем вариант лишиться квартиры сдав ее в аренду.
поверьте, принятых вами мер более чем достаточно. если кому-то из серьезных людей приглянулась целенаправленно ваша квартира - ее отожмут по-любому (если вы рядовой обыватель). и нотариус тут не поможет. но каковы шансы на то что именно ваша квартира приглянется людям с такими возможностями?? вы миллионер корейко? )) а в качестве защиты от мелкого жулья написанного вами заявления в росреестр более чем достаточно.
и да, не читайте перед обедом советских газет ))

ps а хотите я вас еще напугаю?
ФСБ заинтересовалась массовой пропажей денег со счетов умерших россиян. По предварительным данным, за хищениями могут стоять судебные приставы и банковские служащие, использующие поддельные исполнительные листы.
Общая сумма ущерба и количество потерпевших устанавливаются.
Новость звучит двусмысленно. Нет, дело не в том, что за хищениями стоят продажные судебные приставы и бессовестные банковские клерки. Дело в том, что, учитывая «крышу» ГБУ «Ритуал» в лице начальника московского УФСБ Дорофеева, «чекисты» вдруг осознали, что обогащаться можно и таким способом.
Отсюда мораль: храните гробовые в наличности и, по возможности, не в своих ячейках. Доступ к ним (по доверенности) будет перекрыт в тот же день, когда известие о Вашей кончине появится в базах. То есть, сразу.

что называется, "новости этой минуты"(с). как можно от всего этого защититься? да никак. вы же не садитесь каждое утро за руль с мыслью о том, что в вас может врезаться пьяный ефремов. правда? а ведь вероятность этого тоже ненулевая.
поэтому не надо забивать себе голову кошмарами. если о них думать, то и вся жизнь пройдет мимо. см. первую строчку ))

"И — боже вас сохрани — не читайте до обеда советских газет"
Совет: не нужно верить тому, что преподносят из массовых источников информации!
Запрет на рег.действия без личного участия сделали и хорошо. Максимально защитились, но не на сто процентов. Дарение кому-либо только снизит вашу защитную функцию. А у арендатора есть задачи поважнее, чем проделывать махинации с вашей квартирой. Это уж точно!