Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Надо ли брать подтверждение от продавца безналичного перевода ипотечной части стоимости квартиры, например, в виде расписки.
Андрей
7 декабря 2014
Вся Россия
43 468
24
Здравствуйте. Можно ли взять с продавца какое- либо подтверждение того, что на его счет банк перевел ипотечную часть оплаты стоимости квартиры? В договоре о купле- продаже продавец написал, что часть стоимости квартиры он получил в день совершения сделки. Но после государственной регистрации, после того, как банком была переведена остаточная часть ипотеки, от продавца никаких подтверждений этого пока не просили.

В самом договоре что либо писать нам не рекомендовали, например чтобы продавец после строки о получении денег в день заключения сделки написал вторую строку о том, что остаток денег ему безналично перевели после государственной регистрации, сказав этим мы "можем испортить договор". Продавец нам сообщил, что деньги на счет ему перевели, но он их еще никаким образом не использовал.

Мы бы хотели взять с продавца следующий подтверждающий документ о переводе средств на его счет: " Мне, Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные, в соответствии с договором о купле продажи от (число) объекта недвижимости, находящегося по адресу (адрес) безналичным переводом средств на счет (номер его счета) денежные средства в размере (сумма) от имени (ФИО покупателя) перечислены. Таким образом, стоимость квартиры покупателем (ФИО, паспортные данные покупателя) мне оплачена полностью. "

Скажите, будет ли такая расписка подтверждающим документом, или есть какие- либо другие способы подтверждения получения ипотечных денег продавцом? Заранее спасибо за советы
Авторы
Теги
24
Андрей
ипотекадокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
23 155 498 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
Воронцовская
14 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 15
5 100 000 ₽
студия, 21 м², этаж 15
Царицыно
25 мин.
ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
3 500 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 16
45 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 30 м², этаж 16
Юго-Западная
12 мин.
ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 980 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Чертановская
10 мин.
Балаклавский проспект, 4К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
21 комментарий
Наталия Суходольская
7 декабря 2014, 23:26
Лучший совет
Лучше всего, если по окончанию сделки у вас будет расписка от продавца одна расписка на общую сумму сделки, в конце расписки фраза "расчеты произведены полностью. Претензий к ФИО не имею." Промежуточные расписки в током случае уничтожаются и заменяются одной распиской на всю сумму. Другой вариант 2 расписки на сумму личных денег и на деньги банка. Но лучше первый.
8
0
368/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
8 декабря 2014, 08:47
Спасибо большое Вам за совет. Скажите, а почему лучше первый вариант, с одной распиской на всю сумму?
0
0
102/50 000
Владимир Агруц
10 декабря 2014, 01:16
Вадим, да все вот так, незатейливо. У самого осенью была похожая ситуация. До сделки контрагентша мне всю плешь проела за каждую букву в ДКП, мол, я вся такая, интересы своей клиентки отстаиваю. Ага.
На сделке получила свою комиссию, а на передачу даже не явилась. Это агент продавца называется.
0
0
301/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
9 декабря 2014, 01:07
Мне понравилось: "Дело в том, что риэлтор получил свои деньги в день заключения договора о купле продажи и после этого его уже не встречали и, как кажется, довольно проблематично будет его уговорить сходить к продавцу и попросить расписку." Во как нынче просто все и без затей.
5
0
277/50 000
0/50 000
ID: 6453181
8 декабря 2014, 21:50
можно и такую расписку попросить, но можно просто попросить платежку в банке на которой будет печать "исполнено"
0
0
112/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 декабря 2014, 12:57
Да Наталья, всегда, да еще обязательно чтобы рукой была написана... А почему "всегда", да потому, что мы так привыкли, нам так проще, менталитет у нас такой и ничего нового нам не надо. А некоторые уже давно с напечатанной распиской на сделку приходят и не тратят полчаса на писанину и исправления. Для ДКП ФИО и подписи достаточно, а расписку почему-то обязательно полностью надо писать. Кто этот бред придумал?! Наверно тот же, кто и пресловутый пункт в договоре основанный на 421 статье, который нифига в реальности не работает и по сути своей абсолютно абсурден. А мы по старинке пишем и бодаемся за него, навязывая договору купли-продажи несвойственные ему функции в виде обязательств продавца купить что-то или деньги предоставить в случае расторжения сделки.
А если глубже посмотреть, что же лучше расписка или выписка о перечислении денежных, однозначно второе, поскольку 3-е лицо (банк) никак не заинтересовано. Да и экспертизы всякие проводить нет необходимости.
Ладно, все это крик души. Один в поле не воин.
Андрей, Вам уже несколько раз сказали что да как, все предложенные Вам варианты юридически значимы. Идеальный один - ОДНА РАСПИСКА, на всю сумму указанную в договоре. В следующий раз постарайтесь обратитесь за помощью ДО, а не ПОСЛЕ сделки, тогда проблем точно не будет. А еще лучше для сопровождения сделки привлечь своего риэлтора. Каждый должен заниматься своим делом.
6
0
1 409/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 декабря 2014, 14:17
Конечно в присутствии покупателя или того лица, которому покупатель безгранично доверяет. Суть в том, что покупатель должен быть уверен в том, что расписка подписана Продавцом.
0
0
177/50 000
Наталья Викторовна Якушина
8 декабря 2014, 12:00
Расписку, подтверждающую ФАКТ получения всей денежной суммы продавцом, надо брать всегда!
4
0
90/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
8 декабря 2014, 12:26
Спасибо большое Вам за ответ. Именно всей денежной суммы, а не две расписки за две денежных суммы- одна в день заключения договора, вторая- в день выдачи документов из ГосРегистации?
0
0
182/50 000
Даниил Пятецкий
8 декабря 2014, 11:55
Помимо обычных функций договор купли-продажи недвижимого имущества может также содержать в себе элементы не только расписки, но даже и акта приема передачи имущества. Например, "денежные средства переданы при подписания настоящего договора... подписывая данный договор продавец подтверждает, что указанные денежные средства получил.
В самом договоре отразить порядок взаиморасчетов как раз-таки надо было. Это никак бы его не "испортило".
Если такая возможность есть, то расписку от продавца на полную стоимость указанную в договоре купли-продажи получить все же стоит. Однако, если такой возможности нет, то банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, также является документом, подтверждающим произведенные налогоплательщиком расходы. Главное, чтобы там были указаны основания платежа.
3
0
844/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 декабря 2014, 11:38
Судя по тексту вопроса, у Вас нет подтверждения выплаты суммы собственных средств. Фраза в договоре об их получении недоказательна. Передача наличных средств должна быть подтверждена распиской. Поэтому лучше просто получить расписку на полную сумму и совсем необязательно уточнять в ней способы передачи денег и расписывать детали банковского перевода, просто пусть напишет, что получил от ФИО такую-то сумму за продажу квартиры по адресу... в соотвествии с условиями ДКП от такого-то числа, расчет окончательный, претензий к ФИО не имеет.
8
0
541/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
8 декабря 2014, 12:08
Спасибо Вам за ответ. То есть, оставить только вторую часть расписки?
0
0
69/50 000
Андрей
Автор
8 декабря 2014, 10:13
Спасибо всем за советы. Мы хотим взять вот такую форму расписки:

Мне, ФИО продавца, дата рождения, паспортные данные, место регистрации, в соответствии с договором о купле продажи от (дата) жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес)- далее по тексту: договор купли- продажи, путем безналичного перевода средств на мой счет в (название банка) № (номер счета) денежные средства в размере (сумма) рублей от покупателя данного жилого помещения (ФИО покупателя) перечислены.

Стоимость жилого помещения по адресу (адрес) в соответствии с данным договором купли- продажи в размере (сумма) рублей покупателем (ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные, место регистрации) мне оплачена полностью, денежных и иных претензий к нему не имею.

Подойдет в общих чертах такая форма расписки? Заранее спасибо за ответы.
0
0
855/50 000
0/50 000
Екатерина Грачева
8 декабря 2014, 09:49
Если у Вас есть платежное поручение, что с вашего счета банк перевел средства на счет продавца, и в нем указано, что денежные средства переведены именно за продажу квартиры, то этого подтверждения достаточно. Если в данном документе не фигурирует за что переведены деньги, то я бы взяла с продавца расписку на полную стоимость с фразой об отсутствии со стороны продавца претензий. В любом случае расписка к платежке предпочтительнее, так как в ней продавец собственноручно пишет, что претензий не имеет.‌‌‌
3
0
506/50 000
0/50 000
Екатерина Грачева
8 декабря 2014, 09:51
Но платежное поручение идет подтверждением безнала. Оно тоже нужно.‌‌‌
0
0
70/50 000
Андрей
Автор
8 декабря 2014, 10:14
Спасибо Вам за ответ. Добавил форму расписки, которую хотим взять с продавца. Не можете ли взглянуть на нее? Заранее спасибо.
0
0
126/50 000
Екатерина Грачева
9 декабря 2014, 13:40
Вы хотите в расписке указать, что деньги проведены безналом? Тут еще надо и дкп ваш смотреть.
В целом, должно быть так: я такой-то, паспортные данные такие-то, регистрация там-то получил от такого-то тоже с данными денежные средства в сумме такой-то за то-то и то-то по такому-то договору. Материальных и каких-либо иных претензий к такому-то не имею. Форм расписок в сети полно, главное, выбрать верную. А про риэлтора - я вам искренне сочувствую. Советую связаться с его руководителем и попросить довести сделку до конца, если это было оговорено изначально.‌‌‌
0
0
568/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы