Здравствуйте. Да , нужно указать в договоре, какие именно имеются ограничения в пользовании земельным участком . Покупатель должен быть в этом уведомлен

Вопрос в том, что есть разные виды выписок из ЕГРН. В выписке об основных характеристиках и права объекта нет данных об ограничениях (есть данные о правах и обременениях. Именно ограничения, которые регистраторы требуют указать в тексте ДКП, прописываются в выписке из ЕГРН об объекте.

Геннадий Савинов вопрос: Зачем в ДКП указывать охранные зоны из карты ЗОУИТ или из Публичной карты, когда в Росреестре этих ограничений не имеется? Задача продать - это одно, задача купить - это другое. Риэлтор работает на одну сторону.

Ограничения в использовании земельного участка нужно указывать в договоре купли-продажи, причем не только те, которые есть в выписке из ЕГРН, но и известные продавцу из других официальных источников информации. Исключения бывают, но это слишком профессиональные знания, чтобы на этом останавливаться.

Необходимо. Вот пример. Продавал во Псковской области земельные участки - 7 шт. Сельхоз. Старт продаж примерно 6 месяцев назад. Заказывал выписки, никаких ограничений нет. Через 5 месяцев примерно состоялась сделка, в которой Ресреестр приостановил регистрацию. Регистратор позвонил лично Покупателю и поинтересовался на осведомленность о налиии ограничений. Вот тогла я вспотел. Покупатель доп.пакетом через МФЦ отправил письменное заявление о осведомленности. Регистрация прошла успешно. Оказывается Россети проводили реконструкцию линии ЛЭП, и подали сведения в кадастровую палату, а так как у Кадастровой палаты и Росреестра приказ до 2026 года выявить, отразить на Публичной карте и внести записи в ЕГРН об ограницениях, охранных зонах, то наш участок и попал под раздачу. Мораль: перед сделкой запрашивать сведения у Россреестра.

Здравствуйте. Обязательно необходимо указывать. Это является существенным условием договора. Продавец обязан сообщить о наличии ограничения, а покупатель должен принять это к сведению. Подписывая договор стороны подтверждают, что со всеми нюансами сделки они ознакомлены.

В договоре нужно указывать не само наличие "красных линий" а причину их наличия. В разделе описания объекта купли- продажи. Покупатель должен быть "в курсе" таких особенностей. ИМХО

Уведомлять в ДКП покупателя стоит. Если этого не сделать, то покупатель вправе уменьшить стоимость объекта.

Я бы еще согласовала эти красные линии с регистраторами. Пропустят ли они такое или нужно приводить в соответствие.