Добрый день, Уважаемые!
По завещанию от умершего родственника вступил в права на 2-х комнатную квартиру.
Дом кирпичный, серия II-29, но квартира на 1 этаже и очень требующая ремонта. Примерная цена продажи 8млн, минус налог 13%, итого на руки 7млн. Но "дарить" государству 1млн жалко). Изначально предполагалось разложить деньги в банки, но в связи с падением процентных ставок от этой идеи отказались, да и вклады уже имеются. Если квартиру сдавать, допустим за 40-45 в месяц, то нужно делать в ней ремонт примерно на 800тыс (работа 300, материалы 300, обставить 200), менять нужно все, от окон до входной двери. Или вообще ее закрыть, платить коммуналку 5 лет (200тыс) и уже потом продавать.
Кто что посоветует, возможно другие варианты?
Аренда жилой недвижимости не очень выгодный бизнес (5-6% годовых). Но только в том случае, если вам нужно приобретать жилье. Если жилье уже есть - ситуация в корне меняется.
40-45 тыс. аренды принесут вам в год 480-540 тыс. руб. И 1,5 млн. руб за 3 года. Вы отобьете затраты на ремонт за 2 года, а потом будете получить чистую прибыль.
Если оставите как есть, то "проект" будет приносить вам убыток 60 тыс. в год. Итого за 3 года - минус 200 тыс.
Вот и считайте.