Поиск по журналу

Вся Россия

Наймодатель отказывается возвращать страховой депозит из-за отказа заключать договор аренды.

Максим Буйко

21 сентября 2019

Вся Россия

1 868

Добрый день!

Сразу к делу:

Мы нашли квартиру для аренды, приехали знакомиться/заключать договор с наймодателем 30.08.

Договорились, что дата въезда будет 28.09, и что в этот же день мы финально подпишем договор.

30.08 мы оставили страховой депозит (за сохранность имущества) в размере месячного арендного платежа, добавив от руки отметку об этом на самом договоре. Каких-либо последствий одностороннего отказа от заключения сделки мы не оформили.

Критерием заключения договора было подписание Акта-Приемки передачи квартиры, который мы запланировали подписать ближе к 28.09.

Так случилось, что мы решили не заключать этот договор, и попросили 17.09 вернуть нам страховой депозит. Каких-либо формальных, прописанных в договоре оснований удерживать какую-либо сумму нет, тем не менее, мы согласились на возврат суммы за вычетом 20 тысяч рублей "за неудобства". Наймодатель даже на это не согласился.

Вопрос: Идти в суд?

Формально, получается, у нас удерживают страховой депозит за то, чем мы даже не начинали пользоваться, и теперь уже точно не будем. Зафиксированных условий возврата депозита до заключения договора также у нас нет.

Спасибо!

Авторы

Теги

Максим Буйко

суд аренда квартир

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 41, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

21 сентября 2019, 10:56

Лучший совет

Добрый день. Без четкого формулирования в договоре чем является передаваемая сумма, обеспечивает ли она обязательство по заключению договора в будущем, или выполняет только функцию предоплаты, сказать, на что вы по итогу можете рассчитывать нельзя. Все-таки предположу, что в случае судебного разбирательства решение будет в пользу возврата, но это только предположение. Вообще, многое зависит от контекста ситуации - собственник ждал вас столько времени, или вы ждали, пока квартира освободится, вы просто передумали, или есть объективные причины для отказа от заключения договора? Нужно вникать и договариваться. В любом случае внесудебный порядок для всех предпочтительнее.

676/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Буйко

Автор

21 сентября 2019, 18:36

Большое спасибо за ответ!

В договоре написано "Страховой депозит или его часть может покрывать неоплаченные счета, а также ущерб нанесенный имуществу Наймодателя по вине и невнимательности Нанимателя." Больше ничего не написано относительно того, какую роль играет этот депозит.
Т.к. квартирой мы не пользовались, то и никакого ущерба/счетов и т.д. по нашей вине не может быть по определению.

Причина отказа - скажем так, больше не хотим эту квартиру.

Есть еще вопрос - по аналогии с покупкой/возвратом товаров в течение 14 дней. Магазины же не предъявляют покупателям претензию из серии "за эти 14 дней у меня бы купили этот товар, поэтому вместе с возвратом платите неустойку". Или с арендой другие законы?

748/50 000

Александр Воронич

21 сентября 2019, 12:16

Здравствуйте. Согласен с Дмитрием в том, что по суду, скорее всего, будет возврат, но договор надо читать. Направьте наймодателю письменную досудебную претензию. Эмоциональные беседы не всегда конструутивны, а грамотно составленная бумага может сработать. По понятиям наймодатель имеет право на компенсацию за потерянное время. Она должна быть соразмерна сроку его ожидания плюс некоторое время на поиск нанимателя. Если она соразмерна, то будет справедливо оставить ему депозит. Надеюсь, у Вас возникло понимание того, что вносить такие суммы до заселения крайне нежелательно.

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

21 сентября 2019, 11:20

Наймодатель прождал вас почти месяц, за который он мог бы получить арендную плату, но он "удерживал" квартиру за вами. Надо смотреть, сколько в вашем случае стоил месяц аренды, вычесть оттуда неиспользованные дни и договариваться без суда.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях