рядом с кольцевыми - нет, а вот 1-2 станции от кольца - абсолютно реально. в центре москвы больше старых зданий, соответственно меньше маленьких квартир, найти интересующий вас вариант сложнее. начинайте где-то с 9 млн, если вам приспичило именно кольцо.
а вот если брать станции не кольцевые, а соседние (пролетарская, савеловская, динамо, марьина роща, электрозаводская и т.д.) - там уже шансы за 7.5 найти что-то нормальное вполне реальны. при этом транспортная доступность абсолютно такая же. лишние 3-5 минут.
но при этом если у вас бюджет номинирован в рублях, то хорошо бы поторопиться ))

Скажу честно, мне друзья посоветовали риэлтора с которым они провели несколько сделок как покупки, так и продажи. Я с ним пока не разговаривал, но если что-то будет не так, то конечно обращусь. Просто на улице искать специалиста - точно не моя мораль )

Выбор невелик, но торг никто не отменял, особенно на 1 этажах. При необходимости обращайтесь, поможем проверить квартиру и провести сделку.

OK.

Доброе время суток Виктор.
При бюджете 7-8 млн. рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в районе ТТК или Кольцевой линии метро:
- Кирпичные дома 70-80 годов постройки от 35 до 45 кв.м.,
- Если готовы ждать от 1 года до 2-х лет можно найти 35-40 кв.м. в строящихся домах
- Или 25 кв.м. (студия) в готовых новостройках комфорт-класса.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

Ясно. Оттягиваться от центра мне конечно не интересно. Для моих целей мне надо быть именно на кольцевой. Долго объяснять, но надо, Федя, надо ) Я на самом деле вижу сейчас несколько квартир в пределах 7,500 именно на кольце. Не знаю что там за дела. На другом конце телефонной линии говрят, что всё чики-пики. Буду смотреть сегодня и на следующей неделе. Некоторые на первом этаже, но для меня это не играет роли. Если всё окажется фикцией, то буду давить жабу и поднимать планку, что делать.

А вот подальше от кольца (вторая станция) я вижу варианты от 6 до 7 (даже ниже 6 есть или были, но ушли), причём на первый взгляд во вполне приличных (хоть и старых) домах и даже с хорошим ремонтом. Опять не знаю что там да как. Мне это пока не интересно, но кто знает. Если кому-то ещё интересно, могу поделиться информацией потом.

Всем спасибо за советы ещё раз.

Можно найти. Сильно "так себе объект", порой с "богатой" историей. Оттянитесь чуть от центра, будут совсем другие предложения в бюджете 7.5, например.

"Экономически они не обоснованы."

Я вот тоже придерживаюсь такого мнения. По опыту других стран, цены на массовое жильё чётко соответствуют массовым зарплатам (можно сказать средним, но это будет не точно). Так вот, я сравнивал у нас и у них и у меня получилось, что наши цены завышены как минимум в три раза по отношению к нашим зарплатам. Откуда деньги??? Не понятно. И если сейчас цена ещё выше пойдёт, то мы однозначно живём в бермудском треугольнике :)

Всегда умиляют предсказатели взрывного роста цен на недвижимость в связи с ростом доллара. Я думаю ,ни покупатели ни деньги ни откуда не возьмутся. А цены уже несколько лет перегреты и держутся на жадности продавцов. Экономически они не обоснованы.

Я конечно тоже не знаю что будет. Но если рассуждать здраво, то импортные товары конечно в рублях должны вырости в цене. Но квартиры - это же не импорт. Вот я закупаю некий товар на оптовых рынках в Китае, за доллары. Конечно мой товар вырастет в цене (на самом деле будем искать дешевле, но и ниже качеством). Но квартиры-то никто нигде не закупает за доллары. Они уже здесь, построены за рубли и стоят за рубли. Они должны расти в цене в рублях только если у людей этих рублей вдруг станет заметно больше в наличии. Но ведь этого не происходит.

Рублей станет больше только у тех, кто держал деньги в долларах. И где они эти доллародержатели? По крайней мере если у вас было несколько миллионов рублей (скажем до 10-20), то держать их было очень выгодно в банке в рублях последние годы, что большниство известных мне людей и делало. Если было больше, то это несколько другой разговор. Но нам интересен эконом или слегка бизнес сегмент, а здесь вряд ли есть какие либо значимые накопления в долларах.

В общем если продавцы начнут задирать цены из расчёта изменившегося курса рубля к доллару, то я не вижу откуда возьмутся покупатели и откуда возьмутся деньги. Посмотрим что будет. Я думаю, что может произойти стагнация и рынок просто встанет в недоумении что делать. В этом смысле да, наверное стоит мне (и другим рублёвым покупателям) не затягивать с покупкой.