В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог 13% при продаже квартиры.
Оксана Шамарина
НЕВА Недвижимость
Добрый день! Подскажите кто-нибудь, что делать в следующей ситуации и как лучше? В июле 2013 года в СПБ красносельского района была продана квартира за 4550тыс. При этом в договоре купли-продаже указали сумму 4 млн. В собственности МЕНЕЕ 3лет. Два собственника по 1/2 доли на каждого. Собственники-бабушка и внучка. Бабушке была приобретена квартира за 2150 на вторичке в сентябре. В начале октября внучка приобрела квартиру в новостройке за 2042тыс. Срок сдачи 4квартал 2015 года. Вопрос: должны ли эти в бывшем собственники проданной квартиры оплатить налог 13%? Если да, то какая сумма и до какого периода? И можно ли вообще не оплачивать налог в данном случае-ведь квартира все таки в новостройке приобретена? очень надеюсь на профессиональный ответ или хотя бы подскажите куда можно обратиться за помощью в этом вопросе. Заранее спасибо!
Авторы
Теги
0
0
21
Оксана Шамарина
НЕВА Недвижимость
Могут подойти
21 комментарий
15 января 2014, 19:35
При правильной оптимизации и оформлении 13% от 1 500 000р., но право на вычет утратит продавец.
0
0
96/50 000
0/50 000
Светлана Янковая
15 января 2014, 18:56
Здравствуйте! У меня ситуация следующая: купили 1 комн. квартиру в 2011 году. Собираемся продать в январе 2013 года. Квартира менее 3 лет. Покупали за 1 млн. по договору. 1 собственник пенсионер не работающий. Продать планируют за 4 млн. Собственник вычетами не пользовался. Планируем добавить 500.000 руб. и купить в другом районе 2 комн. квартиру за 4.500.000 руб. Подскажите, пожалуйста, а какой налог должны мы заплатить. Светлана.
0
0
438/50 000
0/50 000
10 января 2014, 01:01
Да, интересненько... или квартиры не были приватизированы.. и был договор мены...?
3
0
82/50 000
0/50 000
Оксана правильно делает, что консультируется у нас. Это признак силы характера, а не слабости. Не стыдно спрашивать о том, что не знаешь. Стыдно не знать и утверждать.
Я бы не осмелился дать точный расклад по налогам до тех пор, пока мы не узнаем всю правоустановку. Гадать можно сколь угодно долго.
Я бы не осмелился дать точный расклад по налогам до тех пор, пока мы не узнаем всю правоустановку. Гадать можно сколь угодно долго.
4
0
310/50 000
0/50 000
8 января 2014, 12:56
Так.... Чем дальше в лес, тем больше непонятно))
Оксана, а ЧТО тогда Вы называете приватизацией???? Может быть в 2013 году они только лишь зарегистрировали старый договор купли-продажи? Тогда важен год договора к-п. Скорее всего квартира в собственности более трех лет, хоть и зарегистрирована недавно.
Теперь я уже просто даже прошу Вас позвонить мне, но только со свидетельством о собственности в руках.
Оксана, а ЧТО тогда Вы называете приватизацией???? Может быть в 2013 году они только лишь зарегистрировали старый договор купли-продажи? Тогда важен год договора к-п. Скорее всего квартира в собственности более трех лет, хоть и зарегистрирована недавно.
Теперь я уже просто даже прошу Вас позвонить мне, но только со свидетельством о собственности в руках.
6
0
416/50 000
0/50 000
Оксана Шамарина
НЕВА Недвижимость
8 января 2014, 09:14
Ирина, квартира приобреталась путем продажи комнаты и двухкомнатной квартиры несколько лет тому назад.(сколько именно - внучка мне вчера точного ответа не дала, знаю только, что приватизация была в феврале 2013). Скорее всего через договор купли-продажи. Сегодня бывшие владельцы постараются найти эти документы. И относительно налоговых вычетов я поняла, что если проданная квартира была куплена, то налог будет выплачен с разницы,а не со всей суммы.
0
0
452/50 000
0/50 000
8 января 2014, 02:08
Сомневаюсь я что-то ..... ведь на вопрос о том, как приобреталась проданная квартира, ответа не последовало)
1
0
109/50 000
0/50 000
8 января 2014, 00:52
....что-то вспомнила Классика из одного известного фильма....;-)
1
0
64/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
8 января 2014, 00:19
Оксана, а в Вашей компании "Классика" не к кому обратиться с таким вопросом?
Извините за любопытство.
Извините за любопытство.
0
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Отвечаю:
1. Будет у них налог или нет, зависит от того, на основании какого договора они владели квартирой. Если покупали, то за какую сумму?
2. По квартире, купленной в новостройке, право на налоговый вычет можно будет реализовать не ранее готовности дома и подписания акта приемки квартиры, т.е. не ранее 2015 года. Поэтому в оплате налогов за проданную квартиру купленная в новостройке квартира никак не поможет.
В остальном же необходим ответ на первый вопрос, или ознакомьтесь со ст.220НК - правда, понять ее не так уж просто)
А лучше позвоните мне. Так ответ будет полнее.