Стоимость посуточной аренды на майские праздники за год выросла на 18%
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог.
Здравствуйте, Уважаемые!Часто читаю ваши рекомендации на этом ресурсе, но здесь запуталась. Подскажите , пожалуйста. Мы с сестрой получили от брата в дар квартиру по 1/2 каждая.Теперь ее хотим продать за 2 800тыс., она менее 3х лет в собственности. Какой налог нам придется платить? Можем ли мы продать по отдельности (в два договора),указать в каждом по миллиону и тогда не будет налога? Или будет?
Авторы
0
0
10
Елена Евгеньевна
Могут подойти
10 комментариев
Денис Рябихин
25 октября 2013, 11:38
Лучший совет
5
0
957/50 000
0/50 000
Налог начисляется на целый объект недвижимости в размере 1 000 000 рублей, если собственность менее трех лет, поэтому все что выше данной суммы облагается по ставке 13%, два разных договора не спасут от уплаты налога.
0
0
218/50 000
0/50 000
28 октября 2013, 15:40
Отношение налоговой к вопросу выделения вычета на объект или по договору может отличаться у разных налоговых, и процесс "переубеждения" достаточно затруднителен для неспециалиста. Главное - оптимизируйте налоги, не нарушая закона.
0
0
237/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 октября 2013, 12:29
Добавлю, что занижение стоимости квартиры и, соответственно, уход от уплаты налогов - преступление, предусмотренное УК РФ.
0
0
122/50 000
0/50 000
я сам тоже не проводил двумя ДКП, но это вполне логично, что два человека при таком раскладе могут получить вычет.
0
0
114/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Елена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Налоговый вычет предоставляется на объект, поэтому если будете продавать квартиру целиком - налоги должны будете уплатить с 1,8 млн. руб., а если двумя отдельными договорами - с 0,8 млн. руб.
Если же продадите двумя договорами, указав в каждом по 1 млн. руб. - да, действительно, налогов у Вас не возникнет...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Налоговый вычет предоставляется на объект, поэтому если будете продавать квартиру целиком - налоги должны будете уплатить с 1,8 млн. руб., а если двумя отдельными договорами - с 0,8 млн. руб.
Если же продадите двумя договорами, указав в каждом по 1 млн. руб. - да, действительно, налогов у Вас не возникнет...
0
0
858/50 000
0/50 000
25 октября 2013, 20:34
Елена, все Вам ребята правильно написали. Правда, я никогда не эксперементировала с продажей по долям разными договорами. Поэтому, не смотря на то, что собственными глазами видела разъяснительное письмо ФНС, из которого однозначно можно было сделать вывод, что на каждую долю в этом случае будет миллион вычета, я думаю, что надо это уточнять в конкретно Вашей налоговой, или самим писать письмо с вопросом и, в случае получения желаемоо ответа, идти в налоговую, вооружившись этим ответом. Одно могу сказать точно: если квартира не однокомнатная, то разделив порядок пользования комнатами и продав их двумя отдельными договорами, продавцы получат вычет по миллиону на каждый договор, т.к. тогда они уже будут продавать выделенные доли.
3
0
737/50 000
0/50 000
25 октября 2013, 20:38
В связи с тем, что год кончается, можно еще сделать так: продать часть в этом году, а часть в следующем. В новом году, т.е. в новом налоговом периоде у продавца снова будет право на миллион вычета.
0
0
197/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
25 октября 2013, 15:37
прислушайтесь Даниила
0
0
21/50 000
0/50 000
Добрый день.
При продаже квартиры целиком будет налог: (2.8-1)*13%=234т.р. или 117 т.р. каждой из Вас.
При продаже квартиры разными договорами по долям Вы можете оптимизировать налогообложение.
Пример. Стоимость одной доли 1.4 м.р., вычет в таком случае 1 м.р. Налог = (1.4-1)*13%, аналогично и по второй доли. Таким образом, свести налог к нулю Вы не сможете, то минимизировать его возможно.
Также возможны и другие варианты оптимизации налога. О них написано выше у Дениса Р.
При продаже квартиры целиком будет налог: (2.8-1)*13%=234т.р. или 117 т.р. каждой из Вас.
При продаже квартиры разными договорами по долям Вы можете оптимизировать налогообложение.
Пример. Стоимость одной доли 1.4 м.р., вычет в таком случае 1 м.р. Налог = (1.4-1)*13%, аналогично и по второй доли. Таким образом, свести налог к нулю Вы не сможете, то минимизировать его возможно.
Также возможны и другие варианты оптимизации налога. О них написано выше у Дениса Р.
4
0
498/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Отвечаю на первую часть вопроса: налогом 13% облагается сумма, превышающая 1 млн руб, в Вашем случае - (2800-1000)х0.13 = 324 т.р.
Вторая часть вопроса - теоретически, возможно, но довольно сложно. При том, слышал разные случаи, вроде как, могут "докопаться" до истины.
В Вашем случае, исходя из моей практики, два оптимальных варианта по минимизации:
1) Занижение стоимости в ДКП. Естественно, есть свои риски, но ни разу не слышал, чтоб на деле такое было чревато.
2) Делаете скидку и договариваетесь с покупателем, что, учитывая скидку, налог (полностью или частично) оплачивается с его средств.
Как я понимаю, Вы просто продаете, приобретать не планируете, поэтому не обрисовываю возможные пути в этом случае.
Лично я бы рекомендовал первый способ с занижением - фактически никто ничего не теряет. Ситуация на столько обыдена, что на таких условиях сейчас и банки выдают ипотеку покупателям, включая Сбер.