Спасибо за ответ!
Уже считал возможные способы оптимизации...
Покупка от застройщика (ДДУ), собственность получена полгода назад.
Квартира куплена за 1 500 000, кадастровая 2 200 000, рыночная (и цена продажи соответственно) - 3 200 000.
По неполной стоимость в договоре продавать не планирую.
Налог - 221 000 (200 000 я просто округлил для простоты описания ситуации)

Хорошо подкованы))) но.... не все знаете и умеете.
Если не планируете занижать, то все правильно посчитали, однако Вы не в курсе, что налоговый вычет на покупку, который Вы тщетно надеялись зачесть от покупаемой в стройке новой квартиры, можно употребить и зачесть не от новой квартиры, а от продаваемой, если Вы его еще не испльзовали.
Для такого зачета необходимо получить собственность не в одном налоговом периоде с продажей, а НЕ ПОЗДНЕЕ того налогового периода, в котором продали.
Таким образом, у Вас есть право на вычет с покупки продаваемой квартиры и Вы можете в счет уплаты налога на доход от ее продажи заявить и зачесть вычет на ее покупку в размере 13% от 1,5 млна. Вуаля!)

"Для такого зачета необходимо получить собственность не в одном налоговом периоде с продажей, а НЕ ПОЗДНЕЕ того налогового периода, в котором продали."

Я так и понял - чтобы получить вычет и свести налог к нулю, я должен продать и купить квартиру с собственностью либо собственность должна быть в ближайшее время (в течении календарного года с момента продажи). Ведь так?

"Таким образом, у Вас есть право на вычет с покупки продаваемой квартиры и Вы можете в счет уплаты налога на доход от ее продажи заявить и зачесть вычет на ее покупку в размере 13% от 1,5 млна. Вуаля!)"

Точнее 1 700 000 (3 200 000 минус 1 500 000) или не правильно понял Вас либо посчитал?

Да уж... Ладно, объясню иначе.
Забудьте про новую квартиру, которую собираетесь купить, - она в расчетах не участвует, потому что Вы покупаете стройку и право собственности на нее в этом году не получите. Речь пойдет только о квартире, которую Вы купили пол-года назад, оформили на нее право собственности и сейчас продаете.
1. Вы купили эту квартиру за 1.5 миллиона р.
2. По закону после покупки у Вас возникло право получить налоговый вычет 13% от затраченной суммы, т.е. 195 тыс.р.
3. Вы это право до сих пор не реализовали, неважно по какой причине. Попросту говоря, государство с тех пор все еще должно Вам 195тыс.р.
4. Сейчас Вы продадите эту квартиру и станете должны государству 221тыс.р.
5. При подаче налоговой декларации указываете все цифры покупки и продажи, высчитываете сумму налога на доход от продажи и указываете полагающийся Вам вычет на покупку этой же самой квартиры. Остается заплатить только разницу между той суммой, которую Вы должны государству, и той суммой, которую государство должно Вам, т.е. 221000руб минус 195000руб. равно 26000руб. к оплате.
Т.е. Вы можете вычесть из вырученной за продажу суммы свой расход на приобретение, а от налога с этих оставшихся 1700000 отнять полагающийся Вам вычет на покупку этой же самой квартиры, составляющий 13% от затрат на её приобретение.

"По закону после покупки у Вас возникло право получить налоговый вычет 13% от затраченной суммы, т.е. 195 тыс.р."

Так-то оно так, но насколько мне известно, чтобы получить вычет с покупки нужно быть официально трудоустроенным и иметь соответствующие отчисления по налогам на доход в виде зарплаты... Разве нет?

Нет. Нужно иметь любой доход, облагаемый по ставке НДФЛ 13%. И именно такой доход возникает при продаже квартиры менее пяти лет в собственности.
Описываемый зачет могут сделать даже младенцы, если родители продали их недвижимость и возник налог на доход от этой продажи.

Спасибо ещё раз!

Просто как-то странно получается - 1 500 000 на покупку платились давно (несколько лет назад) и вычет с покупки должен быть возвращён в счёт накопления этих средств с зарплат и иных доходов, а продажа и расход по налогам (с 1 700 000) происходят сейчас. Не логично со стороны государства..

Логично со стороны закона. Право собственности, если я правильно Вас поняла, зарегистрировано недавно. Но даже если бы оно было зарегистрировано несколько лет тому назад, то это все равно всё было бы применимо, только могла быть разница в сумме вычета, т.к. раньше сумма вычета была не 2, а 1млн.
Главное теперь правильно заполнить декларацию. Неправильная декларация приведет к другим цифрам налога.

Да, собственность получена полгода назад (сентябрь 2018).
А вот куплена где-то 12 лет назад, на стадии котлована (дом долго строился, был период когда "заморожен").

Покупка от застройщика (ДДУ)

Спасибо!
То есть получается - если я сразу не куплю квартиру в собственность (в одном году), те 200 тыс. уплаченного налога уже никогда не вернуть?

В Вашей современной ситуации, нет. Будете иметь официальный доход, вернёте с новой квартиры.