Здравствуйте. У меня ситуация, требуется временно купить квартиру на одного из членов семьи и затем , через пол года, продать ее другому члену семьи. Как это сделать чтобы не попасть на налоги?
первоначальная рыночная стоимость квартиры ниже рыночной.
при продаже между членами семьи стоимость продажи в договоре указать ниже кадастровой.
Такая схема возможна?
Кадастровую стоимость конечно же стоит учесть. Указать цену ниже кадастровой стоимости (кс) умноженной на 0.7 можете, но в случае продажи это не спасёт от уплаты налога, если он возникнет. Т.е. для рассчёта будет учитываться КС х 0.,7 и, если вдруг цена продажи будет ниже неё, то налог придётся заплатить с разницы, разумеется минус документально подтверждённые расходы на приобретение.
Если купите квартиру условно за 10 млн., а кадастровая у неё 8 млн., то можно так же продать её родственнику за 10 млн. Дохода нет, а значит и налога нет.
А ещё проще сделать дарение. При дарении между близкими родственниками налога тоже нет. И к тому же, если родственник в браке, то при дарении эта квартира будет являться его личной собственностью.
Но при дарении стоит учитывать, что, если он решит её продать менее чем через 3 года, то у него возникнет доход, который будет облагаться доходом.