Поиск по журналу

Вся Россия

Налог

Оксана Полякова

16 января 2021

Вся Россия

510

Коллеги,день добрый. Возник вопрос...

Продаём квартиру,которая куплена в 2013 году сыном по ДДУ за 7870000р.Оплата была полностью .В 2019г сын подарил отцу эту квартиру.В 2021 году продаем за 15300000.Кадастровая стоимость на 01.01.2021 равна 9040000.Постольку, поскольку при принятии от близкого родственника налог не платился , и это безвозмездное приобретение , то налог при продаже есть в любом случае. Правильно ли я понимаю,что мы можем уменьшить сумму налога на сумму затрат дарителя. Дело в том,что продавец не готов указывать полную стоимость в договоре,тк налог будет почти 2 млн... Но вот если указывать не всю,а покупную дарителя,то налог уменьшается в разы. Т.е. 7870000-6330400(70% от кадастра)= 1539600×13%=200148.

Ну а остальное распиской ..

Нет ли хотя бы малейшей вероятности того,что сроки приобретения отцом будут распространяться и на сына...ну чисто теоретически...Или все же придётся идти тем путем который я описала выше?

Авторы

Оксана Полякова

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

16 января 2021, 18:38

Лучший совет

Здравствуйте. Продавец может использовать налоговый вычет, а размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанной квартиры. При продаже квартиры по цене приобретения дарителем, налог а продавца не возникает, но декларацию подать нужно. Кадастровая стоимость а данном случае не оказывает влияния ни на что. При продаже квартиры по цене выше покупки, налог уплачивается с положительной разницы между ценой продажи и покупки. Приведённый Вами расчёт ошибочен.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Полякова

Автор

16 января 2021, 19:05

Спасибо за обратную связь, Александр. Изначально я так и думала, но меня сбил с толку факт ДАРЕНИЯ.Одно дело, когда покупатель ПРИОБРЕЛ и не дождавшись срока ПРОДАЕТ, а другое- ПОЛУЧИЛ В ДАР...При дарении от близкого родственника налог не возникает. И после положенного срока при продаже не возникает. Это очевидный факт. Больше даже возник вопрос в части того может ли одаряемый показать в налоговой декларации расходы на покупку дарителя. Ведь одаряемый не имеет никакого отношения к этой квартире до момента дарения... В общем путаница в голове

550/50 000

Александр Воронич

16 января 2021, 19:47

Да, может показать и именно так и следует сделать.

50/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 января 2021, 19:39

Добрый день. Оксана, совершенно точно можно учесть расходы дарителя. Ниже выдержка из ст. 220 НК РФ.
"Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.". Абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ и распространяется на доходы от продажи недвижимости с налогового периода 2017.

767/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2021, 19:27

Оксана, поправки к закону вступили в силу с 1 января 2019 года. Можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2021, 19:58

Пожалуйста, но буду менее корректным, чем Александр. Меня пугает Ваше видение по налоговым расчётам, выше приведённая формула не выдерживает никакой критики. Рекомендую поговорить очно с коллегами, прежде, чем озвучивать клиенту подобные мысли вслух.

250/50 000