Из письма Минфина РФ от 17.12.2013 № 03-04-07/55742 следует: " Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

От цены в ДКП земельного участка - 13% НДФЛ, а вот дом будет оцениваться по формуле что больше 0,7 от кадастровой стоимости или цена в ДКП. Как показывает практика, для новых домов без отделки кадастровая всегда значительно выше текущей рыночной.

Вообщем, продавать вам сейчас крайне невыгодно с точки зрения перекладки финансов.

И еще в мфц за электронной подписью)

Оля, декларацию 3-НДФЛ можете заполнить и оправить в личном кабинете сайта налоговой. Прикрепляете все сканы документов там же, но для этого надо получить доступ (приходите с паспортом один раз в налоговую и получаете пароли в личный кабинет, далее можете всегда, все вопросы решать не выходя из дома).

И если дом/земля -московская область , а прописка москва- то декларация и вопросы по ней по месту прописки?

Добрый день! Срок на земельные участки отсчитывается с момента регистрации вновь образованных двух участков. Договор купли продажи будет оформляться одним договором : Договор купли-продажи земельного участка с домом. Если Вы решили продавать земельный участок с домом , построенном в 2015 году - для оптимизации можно подождать три года, т.е. 09.2018 г. и продавать - налога не возникает. Если Вы решили продавать также после 09.2018 г. земельный участок с домом, оформленным в 2016 году - необходимо будет оплатить в 2019 году налог на сумму ориентировочно 297,7 тыс. руб. - при правильном оформлении документов. По другому варианту сможете применить вычет в размере понесенных расходов или еще есть возможность применить, если не пользовались правом на получение вычета на сумму 2 млн. руб. ( 260 т.руб,) , будет другой расклад. Применять к одному объекту два вычета — имущественный по продаже и имущественный по расходам — нельзя. Нужно выбрать один, тот что выгоднее.
Если есть договора на строительство дома, то можете приложить копии договоров и чеки по оплате услуг, покупке строительных материалов - товарные чеки (товарные накладные), кассовые чеки и др. документы прямо относящиеся к понесенным расходам. Также в качестве расходов могут быть приняты расходы на покупку земельного участка.

При разделе одного участка на несколько (2017 год), основание все равно у Нас остались прежние (2010 год). Основанием является первичный документ на землю.

Два отдельных договора не пропустят, но в одном договоре можно разбить суммы на дома и участки.

Здравствуйте, Оля! При разделе участка образовались два новых объекта недвижимости, с новыми кадастровыми номерами, так что, собственность на участки - с 2015 г. Два отдельных договора на дом и на землю не пропустит Росреестр. Но при покупке квартиры, если покупка квартиры и продажа дома с участком будет происходить в одном налоговом периоде, можете получить еще налоговый вычет на 2 млн. рублей.

Оля Зотова, здравствуйте. У Вас есть возможность для различных манёвров (судя по Вашему описанию). Не исключаю полное освобождение от налогов в рамках правового поля. Рекомендую со всеми документами (или копиями всех документов) сходить на приём к специалисту и получить полный расклад. Много информации, на форуме не очень удобно. Выберите специалиста по по Вашему региону или городу. С уважением, Арман.